“那些所謂崩盤的看法是沒有根據(jù)的……”原住建部政策研究中心主任、經(jīng)濟學家陳淮和中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌昨日雙雙在濟南駁斥甚囂塵上的“樓市崩盤論”，他們認為樓市不僅不會崩盤，恰恰相反，當前正在經(jīng)歷一個優(yōu)勝劣汰的良性階段。

　　陳淮和顧云昌是在當日舉辦的“濟南高新萬達廣場投資高峰論壇”期間作如上表述的。此次論壇是萬達集團繼白酒論壇和區(qū)域發(fā)展論壇之后舉辦的又一高峰論壇活動，以“攜手萬達、共創(chuàng)財富”為主題，旨在為投資者解讀當前房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢及投資之道。

　　在演講中，陳淮首先用數(shù)字駁斥了今年以來甚囂塵上的“樓市崩盤論”：“今年上半年，大家說房地產(chǎn)市場可能要崩盤了，可能要出現(xiàn)危機了，很多人抱著極為悲觀的看法。但實際上，今年上半年我們房地產(chǎn)的成交量和2013年之外的任何一個年度相比都是最高的，而且排位前50強的大企業(yè)銷售面積都增長20%以上。”“三年前的需求集中在2013年釋放很正常，2013年的政策導致了2014年、2015年甚至更遠期的需求提前釋放也很正常，由于人們都在2013年過度地釋放了需求，2014年是小年，我想這是正常調(diào)整?！痹陉惢纯磥?，當前的房地產(chǎn)市場不僅不會崩盤，恰恰相反，調(diào)整給了這個市場過去十年都難得的優(yōu)勝劣汰的好時機。

　　據(jù)此，陳淮認為“那些所謂崩盤的看法是沒有根據(jù)的，是對中國的國情和客觀規(guī)律甚至連基本經(jīng)濟學常識都了解不夠的說法”。

　　與陳淮觀點類似，顧云昌在當日的演講中也不同意“樓市崩盤論”?！澳銈冇X得會崩盤嗎？在我看來，不會崩盤。第一句話：不會崩盤。第二句話：不能崩盤。也就是說從政府到老百姓都不希望崩盤，因為崩盤意味著中國的房地產(chǎn)出了問題，中國經(jīng)濟穩(wěn)增長就不可能了。”在顧云昌看來，許多問題只有在穩(wěn)增長中才能得到解決?！芭c其說中國房地產(chǎn)市場要崩盤、要泡沫破滅，還不如說中國房地產(chǎn)市場目前是增速放緩、高位盤整、理性回歸?！鳖櫾撇J為，應該看到中國房地產(chǎn)市場正在理性回歸當中，正在改變過去的野蠻成長的態(tài)勢，出現(xiàn)了一種好的跡象。

　　而談到未來投資，顧云昌認為，相比股市“回報高但僅少數(shù)人賺錢”和黃金“回報穩(wěn)定但回報率低”的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)仍是“保值增值”的最好品種。而陳淮認為房地產(chǎn)投資首推商業(yè)地產(chǎn)，“商業(yè)地產(chǎn)是我們城市中的優(yōu)質(zhì)資源”。本版撰稿張恒張陽陽