高銀金融117大廈，建筑樓高597米，建成后將成為華北第一高樓。
天津CBD外拓，以高銀金融117大廈為核心的國際化商業(yè)中心區(qū)正在形成。本版均為資料圖片
國際大都會必然擁有世界級的商務(wù)中心，如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎戴方斯、東京新宿、香港中環(huán)、北京國貿(mào)。隨著天津作為北方經(jīng)濟中心功能的凸顯，在天津城市CBD外拓的大背景下，高銀中央商務(wù)區(qū)作為天津經(jīng)濟金融的靚麗名片與地標(biāo)建筑大勢已成。
金融平臺效應(yīng)帶動天津CBD外拓
CBD是檢驗一個城市國際化程度與經(jīng)濟實力的試金石。上海陸家嘴、北京國貿(mào)、廣州天河、深圳福田等中央商務(wù)區(qū)，不但成為當(dāng)?shù)胤?wù)區(qū)域經(jīng)濟、拉動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟和人才高地，甚至是整個區(qū)域乃至全國的商務(wù)和金融中心。
如北京CBD擁有世界500強企業(yè)160家，跨國公司地區(qū)總部70余家，占全北京市70%左右。同時，1000余家金融機構(gòu)、250余家外資金融機構(gòu)聚集于此。
天津?qū)BD中心商務(wù)區(qū)的規(guī)劃始于昔日市中心小白樓、南京路地域。目前，小白樓是集商業(yè)中心、公共活動中心、旅游及交通中心為一體的城市多功能商業(yè)區(qū)域。
而已進入后工業(yè)化階段的天津處在新一輪經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，從以傳統(tǒng)制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)等為主，逐步向高新化、高端化、高質(zhì)化產(chǎn)業(yè)拓展。再加上京津冀協(xié)同發(fā)展中催生了巨大的產(chǎn)業(yè)供給，天津“北方經(jīng)濟中心”的定位也隨之凸顯。
中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副所長魏后凱近日就表示，“天津若要成為北方的經(jīng)濟中心，它的內(nèi)部就要靠金融中心去刺激?！笔聦嵣?，金融業(yè)已成為近幾年天津市發(fā)展最快的行業(yè)，目前已基本形成以銀行、保險、證券基金、融資租賃、保理等各類金融機構(gòu)在內(nèi)的資本市場體系。
然而，天津的傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)域由于較早進行規(guī)劃，且地標(biāo)性建筑缺乏，無法與北京眾多CBD的地標(biāo)建筑群相比，天津也亟須一個可以與首都媲美的地標(biāo)名片。隨著天津城市外拓，小白樓、解放北路、南站商務(wù)區(qū)等區(qū)域已經(jīng)遠遠不能滿足天津經(jīng)濟和金融發(fā)展的需求，天津CBD正在逐漸外擴。
新中央商務(wù)區(qū)借勢崛起
相比之下，腹地廣闊、規(guī)劃宏偉的天津濱海新區(qū)，無疑是天津新中央商務(wù)區(qū)的所在。
天津濱海新區(qū)經(jīng)過20年的發(fā)展，去年底經(jīng)濟總量超過8000億元，如何轉(zhuǎn)型成為國際金融平臺，是其新的命題。目前濱海新區(qū)規(guī)劃面積已由原來的37.5平方公里擴大到46平方公里，重點發(fā)展國際金融、現(xiàn)代商務(wù)、高端商業(yè)等功能。濱海新區(qū)的于家堡、響螺灣及高銀中央商務(wù)區(qū)都是重點打造的高端服務(wù)業(yè)承載平臺。
位于天津西南板塊的濱海高新區(qū)，有著“新京津”之稱，是天津濱海新區(qū)七個功能區(qū)之一，更是20年來經(jīng)濟規(guī)模每年以30%以上的速度遞增的國家級高新區(qū)。區(qū)域的高端產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)屬性極強。截至上半年，聚集高端研發(fā)機構(gòu)總量達144家、科技型中小企業(yè)接近6000家。目前，天津濱海高新區(qū)正抓緊搭建對接平臺，建設(shè)天津新中央商務(wù)區(qū)，以承接北京金融、貿(mào)易等高端產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。
無論是出于天津新CBD的需要，還是區(qū)域?qū)Ω叨松虡I(yè)綜合體的需求，區(qū)域內(nèi)國際都市產(chǎn)業(yè)綜合體——天津高銀天下等大型綜合體的進駐，標(biāo)志著天津新中央商務(wù)區(qū)逐步在區(qū)域內(nèi)形成。
高銀天下，投資總額約達100億美元，總建筑面積接近200萬平方米，擁有的豐富業(yè)態(tài)，形成了以高銀金融117大廈為核心的國際化商業(yè)中心區(qū)，未來將成為京津冀乃至北方金融重地的地標(biāo)之一。
舉凡世界級CBD，無不占盡交通和區(qū)位優(yōu)勢。高銀天下?lián)碛型晟频慕煌ňW(wǎng)絡(luò)。享受雙鐵利好，驅(qū)車5分鐘車程直抵京滬高鐵天津南站，乘坐高鐵35分鐘即可到達北京中心城區(qū)；毗鄰天津城市地鐵3號線，實現(xiàn)高鐵和天津市內(nèi)地鐵的快捷換乘。
高銀金融117大廈或成北方CBD新坐標(biāo)
每一座世界級的中央商務(wù)區(qū)都有代表其國際形象的地標(biāo)建筑，例如北京國貿(mào)大廈之于CBD，上海金茂大廈、環(huán)球金融中心之于陸家嘴CBD。
高銀金融117大廈，建筑樓高597米，共設(shè)有117層，建成后將成為華北第一高樓。根據(jù)規(guī)劃，首層至92層作為甲級寫字樓，93層至頂層將作為六星級豪華商務(wù)酒店。
目前，高銀金融117大廈已成為天津第一高樓，其主塔樓已經(jīng)超越天津廣播電視塔，成為天津的制高點。
作為世界級大都會綜合地產(chǎn)商，高銀地產(chǎn)對CBD有著更深的了解和認知，并將世界級商務(wù)區(qū)開發(fā)理念帶入天津，配合天津市政府嚴(yán)格地規(guī)劃了CBD的發(fā)展規(guī)模與功能的復(fù)合性。
綜觀著名CBD的規(guī)劃，寫字樓一般要占到總建筑面積的50%，商業(yè)、餐飲業(yè)及商住建筑約占40%，其他服務(wù)設(shè)施以及必要的配套設(shè)施約占10%。
近年來，北京等一線城市甲級寫字樓供不應(yīng)求，天津也是如此。再加上北京和天津產(chǎn)業(yè)銜接和轉(zhuǎn)移，不但進駐了諸多高新技術(shù)企業(yè)及金融業(yè)，還有大量的關(guān)貿(mào)、稅務(wù)、法律、咨詢服務(wù)等行業(yè)，它們對寫字樓的需求有較高要求。為此，高銀117大廈92層以下為超甲級國際商務(wù)辦公樓，為進駐企業(yè)提供絕佳的寫字樓服務(wù)。
區(qū)域內(nèi)還設(shè)有兩座摩天雙子塔、高檔購物中心、歌劇院、國際會議展覽中心、特色精品酒店及豪華服務(wù)式公寓等設(shè)施，能夠滿足國際商務(wù)人士在天津濱海高新區(qū)辦公、休閑和娛樂等多方面的需求。
隨著天津CBD外擴，并將重點落在西南部，濱海高新區(qū)也在承接北京金融、貿(mào)易、科技等高端產(chǎn)業(yè)逐步落實，高銀天下填補了天津濱海高新區(qū)在高端商業(yè)綜合體方面的不足，為天津新CBD的形成發(fā)揮了關(guān)鍵作用。
本版采寫/新京報記者 龔小鋒