在半數(shù)房企未能完成任務(wù)的2014年，北京保利年度銷售業(yè)績(jī)112億，超額完成年度銷售目標(biāo)。近日，京城知名地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)攸克地產(chǎn)與亞豪機(jī)構(gòu)，聯(lián)合發(fā)布2014北京住宅銷售排行榜。其中北京保利分別摘得北京頂豪市場(chǎng)年度銷售金額冠軍，以及北京商品房住宅銷售套數(shù)冠軍。

    年度“雙冠”

    2014北京住宅銷售排行榜顯示，北京保利旗下保利海德公園項(xiàng)目，在北京均價(jià)8萬(wàn)以上的城市公寓銷售排行方面，分別以網(wǎng)簽21.91億元和263套的成績(jī)，獲得銷售金額第一和銷售套數(shù)第一；保利首開春天系，網(wǎng)簽1721套，獲得2014北京商品住宅成交套數(shù)排行榜冠軍。

    據(jù)了解，保利海德公園位處北三環(huán)薊門橋，為內(nèi)城別墅產(chǎn)品，住宅銷售均價(jià)為9.2萬(wàn)/平米；保利首開春天系位處天宮院地鐵4號(hào)線旁，為首改和首置產(chǎn)品，精裝修現(xiàn)房出售，項(xiàng)目自身規(guī)劃建設(shè)13萬(wàn)平米商業(yè)配套，均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平米。

    “踏對(duì)節(jié)點(diǎn)入市，把握住市場(chǎng)窗口期，準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位是保利海德公園熱銷的重要原因?！?亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅表示。

    2014年北京樓市呈現(xiàn)“低端冷、高端熱”的局面。剛需產(chǎn)品（總價(jià)300萬(wàn)元以下項(xiàng)目）及首次改善性產(chǎn)品（總價(jià)300萬(wàn)元至500萬(wàn)元）成交量下降幅度分別超過47%和46%的情況下，而總價(jià)3000萬(wàn)元以上的頂級(jí)豪宅卻呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的現(xiàn)象，其中成交量同比上漲了21%，成交價(jià)格同比上漲10%。

    “相較而言，保利首開春天系的熱銷，更多的是硬拼性價(jià)比。”郭毅認(rèn)為，“2.2萬(wàn)元/平米的現(xiàn)房，即使是面對(duì)自住房，也具有很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)?！?/p>

    百億“重鎮(zhèn)”

    除雙冠之外，年度業(yè)績(jī)是北京保利的又一大亮點(diǎn)。2014年，北京保利年度銷售業(yè)績(jī)?yōu)?12億元，預(yù)計(jì)占保利地產(chǎn)年度銷售金額8%左右。

    不俗的業(yè)績(jī)，再加上保利地產(chǎn)以一線城市為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，未來幾年，北京保利將是保利地產(chǎn)重點(diǎn)布局城市，并承擔(dān)著保持市場(chǎng)份額增長(zhǎng)和開拓新產(chǎn)品領(lǐng)域的任務(wù)，其中，頂級(jí)豪宅將成為重點(diǎn)。

    北京保利相關(guān)人士向記者透露，在首度試水豪宅市場(chǎng)即取得成功后，北京保利將提高豪宅的投資量，今年保利首開聯(lián)合開發(fā)的東壩地塊將入市，其銷售單價(jià)最低也將超過10萬(wàn)元/平方米。

    據(jù)記者了解，東壩地塊是2013年11月份保利首開聯(lián)合體以21億元競(jìng)得的，其純商品房部分折合樓面價(jià)達(dá)6萬(wàn)元/平方米以上。據(jù)悉，該項(xiàng)目可售商品房?jī)H116套，保利首開計(jì)劃將其打造成高端別墅項(xiàng)目，銷售均價(jià)超過10萬(wàn)元/平米，預(yù)計(jì)今年3季度面市。

    多元布局

    “雖然2014年的業(yè)績(jī)不錯(cuò)，但并不意味著2015年能松懈?！北本┍＠掣邔颖硎荆环矫妫辛?014年珠玉在前，公司內(nèi)部對(duì)2015年的發(fā)展有了更多期許；另一方面，今年市場(chǎng)環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，項(xiàng)目營(yíng)銷難度增加。

    “2015年的市場(chǎng)環(huán)境撲朔迷離。”郭毅認(rèn)為，從政策環(huán)境來看，北京市場(chǎng)處于“拉鋸”狀態(tài)，政府視市場(chǎng)的即時(shí)反應(yīng)調(diào)整政策尺度，所以今年的政策將會(huì)更靈活多變；從市場(chǎng)環(huán)境來看，2014年的北京出現(xiàn)“房冷地?zé)岈F(xiàn)象”，住宅市場(chǎng)成交量的大幅下滑，而土地市場(chǎng)出讓總金額達(dá)到1917億元，創(chuàng)有史以來的新高?！靶碌貕K項(xiàng)目的入市，加上從2014年帶來的存量，今年北京市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈?！?/p>

    為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，保證北京保利業(yè)績(jī)和市場(chǎng)份額的增長(zhǎng)，2015年，北京保利項(xiàng)目布局將呈現(xiàn)多元化局面，不僅產(chǎn)品業(yè)態(tài)較多，鋪開的區(qū)域也較為全面。

    “2015年，北京保利在售項(xiàng)目將達(dá)到10個(gè)，剛需、改善類住宅、頂級(jí)豪宅、自住房和保障房，以及寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都將涉及?！北本┍＠鲜龈邔尤耸勘硎?。