中新網11月5日電（房產頻道 陸肖肖）9月30日，央行發(fā)布房貸新政，限購政策也僅剩北上廣深以及三亞五個城市堅守。在限購限貸雙雙放松的情況下，10月各地方政府還在頻頻加大政策調整的力度。據(jù)不完全統(tǒng)計，除了放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻外，目前已有杭州、南京等超過20個城市出臺了購房補貼、稅收優(yōu)惠等措施。

　　在多輪新政刺激下，多個城市樓市成交量出現(xiàn)明顯提升。房價方面，從數(shù)據(jù)來看，9月份70個大中城市中，大部分城市的房價同比出現(xiàn)下降；10月的百城新房均價也出現(xiàn)了同比環(huán)比雙跌，但降幅已經逐步縮小。

　　中新網房產頻道特邀請住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌做客中新網視頻訪談，討論當前政策下的樓市冷暖變化。

　　顧云昌表示，年內樓市仍難以回升，仍然處在一個下行的過程當中。今年的成交量要超過去年是不可能的。另外，年關將近，多數(shù)開發(fā)商上半年業(yè)績欠佳，特別是上市公司，在業(yè)績壓力下，為完成年度任務，開發(fā)商還會選擇以價換量的策略，所以價格還會進一步下探。

　　但是各地出臺的一系列政策對于房地產市場的影響也日益顯現(xiàn)，房價下行的速度放緩，下行的力度在減弱。顧云昌談到，多個房產政策的出臺有利于樓市的軟著陸，阻撓了交易量和房價的繼續(xù)大幅度下滑。

　　下滑的房價和交易量背后，是日益增加的庫存量，尤其是三四線城市。顧云昌指出，多數(shù)地方政府受利于土地財政，大量拍賣土地，開發(fā)商建設成住房，但受限于本地人口和經濟發(fā)展速度，住房庫存面臨消化不了的困境，造成房地產市場的供過于求。

　　此外，多數(shù)城市的庫存積壓還存在結構性問題，顧云昌提到，比如北京、上海，大戶型的高端的房子消化較慢，但相反一些小戶型適合剛需的房子銷售相對快一些，所以房地產市場還面臨調整住房結構的問題。(中新網房產頻道)