本土開(kāi)發(fā)商低價(jià)推新貨。
住宅均價(jià)從“萬(wàn)字頭”回落至“8字頭”
文/廣州日?qǐng)?bào)記者蔣幸端 圖/廣州日?qǐng)?bào)記者盧政
春節(jié)前后1個(gè)月是樓市傳統(tǒng)淡季，東莞樓市經(jīng)歷過(guò)去年12月的輝煌，1月樓市也逐步進(jìn)入淡季，成交量從高峰回落，均價(jià)也從“萬(wàn)字頭”回落至“8字頭”。不過(guò)，也有部分開(kāi)發(fā)商趁著市場(chǎng)余溫趕緊出貨，特別是本土開(kāi)發(fā)商低價(jià)推新貨，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。
上周成交環(huán)比降三成
經(jīng)歷了去年12月樓市成交的火熱，2015年1月樓市成交從高峰回落，開(kāi)始進(jìn)入新一輪的蓄客期。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年1月5日~11日，全市商品房總共成交1625套，環(huán)比前一周減少181套，簽約面積15.4萬(wàn)平方米，環(huán)比與前一周減少3.6平方米；其中住宅簽約1078套，環(huán)比前一周減少263套，簽約面積約12.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少3.8萬(wàn)平方米。
目前東莞住宅成交量基本回落至去年10月和11月平均水平，市場(chǎng)進(jìn)入新的一輪需求累積期。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅簽約面積環(huán)比減少30%，已經(jīng)連續(xù)2周環(huán)比回落。
鎮(zhèn)區(qū)盤(pán)唱主角 均價(jià)跌至“8字頭”
另外，合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周住宅簽約均價(jià)8797元/平方米，從“萬(wàn)字頭”跌落，環(huán)比下降15.6%，價(jià)格亦連續(xù)兩周環(huán)比回落。從區(qū)域成交來(lái)看，黃江、清溪、常平、道滘和大嶺山等二三線鎮(zhèn)區(qū)成交量位列前十，在結(jié)構(gòu)上拉低整體均價(jià)，上述五鎮(zhèn)上周簽約均價(jià)均在8000元/平方米以下。從個(gè)盤(pán)來(lái)看，成交量前十項(xiàng)目，均價(jià)低于9000元/平方米占5個(gè)，其中3個(gè)樓盤(pán)均價(jià)在7000元/平方米以?xún)?nèi)。業(yè)內(nèi)人士表示，2014年四季度東莞熱點(diǎn)區(qū)域供應(yīng)和成交放量后，市場(chǎng)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)入二三線區(qū)域，導(dǎo)致近期整體均價(jià)回落。
瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部也表示，上周東莞住宅房?jī)r(jià)“跳水”明顯，從萬(wàn)元大關(guān)跌至“8字頭”，低價(jià)項(xiàng)目是成交主力，單價(jià)8000元/平方米以下的產(chǎn)品成交約占六成。
本土開(kāi)發(fā)商集中推貨低價(jià)盤(pán)多
此外，瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市8個(gè)商品房項(xiàng)目有新增供應(yīng)，總供應(yīng)面積約24.48萬(wàn)平方米，處于高位運(yùn)行中。其中住宅供應(yīng)1814套，面積約23.49萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)119%。而與過(guò)去不一樣的是，供應(yīng)市場(chǎng)以本土房企為主，約有1409套住宅產(chǎn)品推出，占上周供應(yīng)的近八成。
而本土房企的房?jī)r(jià)相對(duì)外來(lái)房企要便宜，推出后自然受到購(gòu)房者的歡迎。如上周洋房簽約排名第一的黃江蜜糖共簽約100套，價(jià)格在5880元/平方米起，遠(yuǎn)低于區(qū)域個(gè)盤(pán)的均價(jià)。
后市：樓市將逐步進(jìn)入淡季 精裝修房年前搶客
合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部相關(guān)人士介紹說(shuō)，通常春節(jié)前后新品加推和新盤(pán)開(kāi)盤(pán)量較少，樓盤(pán)也以清尾貨為主，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也可以借機(jī)“淘”到價(jià)格合適的新房。
此外，低價(jià)精裝房也成為市場(chǎng)主角，瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部相關(guān)人士介紹，上周開(kāi)盤(pán)的3大項(xiàng)目，均以低價(jià)入市，同時(shí)不少樓盤(pán)以精裝修房形式入市，降低剛需購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻。從近期加推項(xiàng)目來(lái)看，精裝修產(chǎn)品比例持續(xù)增加，如萬(wàn)科、碧桂園、恒大等旗下項(xiàng)目推出的剛需新品均為精裝，而在價(jià)位符合心理預(yù)期的條件下，也受到購(gòu)房者的青睞。