(湖南中原研究中心發(fā)布的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2014年長沙市共134次開盤。圖片來源《2014長沙樓市白皮書》)

　“泡沫”、“崩盤”、“觀望”這種字眼彌漫了2014整整一年。這一年政府不再限購，而是提出房貸松綁以及緊隨其后的公積金新政。從年初市場的春寒料峭、金三銀四的殘落，到紅五月的差強人意，房地產(chǎn)市場并沒有如2013年般繼續(xù)高歌猛進，開發(fā)商推盤節(jié)奏也明顯放慢。

　　湖南中原研究中心最新發(fā)布的監(jiān)控數(shù)據(jù)（以下簡稱數(shù)據(jù)顯示）顯示，2014年長沙市共134次開盤，較2013年同期212次下滑58%，而就成交量來看，也同比下跌五成，平均成交率僅44%。

　　共計開盤134次 純新項目48個

　　回顧，是為了更好地前進。數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2014年，長沙樓市共計有134次開盤，平均成交率44%。這些開盤項目包括住宅、別墅、商鋪及寫字樓等物業(yè)類型。其中，純新開盤項目為48個，占全年總數(shù)量的35.8%，同比上升8.18%；新盤成交率45.96%，略高于整體成交率，但同比下降11.98%，在激烈的價格戰(zhàn)之中，新盤較老盤優(yōu)勢進一步減弱。

　　從各月份實際開盤走勢來看，總體上開盤量呈季度波動。1、2月為傳統(tǒng)淡季，隨著春節(jié)的到來，樓市也開始“放假”。從監(jiān)測的數(shù)據(jù)可以很明顯的看到，2014年2月開盤數(shù)量下滑，這樣情況一直延續(xù)到4月。如果說開發(fā)商對于市場的冷清還處于適應(yīng)階段，那么從年中6月至8月，市場迎來全年推盤最高峰，數(shù)據(jù)顯示，該月長沙樓市共有近50個樓盤爭先推出。

　　這次集中放量之后，樓市亟待消化，推盤時間又有所放緩，尤其在9月，開盤成交率創(chuàng)歷史最低值，僅29%。之后恰逢央行930新政、限貸松綁，開盤漸有起色，逐月攀升。

　　此外，除了在推盤數(shù)量上有所減少，在已推盤的房源結(jié)構(gòu)，也不難發(fā)現(xiàn)針對2014年市場的轉(zhuǎn)變，開發(fā)商在應(yīng)對上也做出了積極地調(diào)整。首先，縱觀全年樓市成交房源的面積情況來看，市場上均以剛性需求或者一次首改的房源為主。體現(xiàn)在面積方面，以80-120㎡的戶型為主。而受下半年各項政策出臺的影響，改善型需求擴增，與2013年同期相比，100-120㎡及120-144㎡兩種戶型銷量占比均微幅擴大。

　　岳麓區(qū)、雨花區(qū)供應(yīng)量最足

　　從2014年長沙新開項目的分布圖可看到，岳麓區(qū)、雨花區(qū)供應(yīng)量最足，占比達62.5%。其他區(qū)域相對較少，根據(jù)在售項目及2015年即將面市項目判斷，未來新盤仍然集中于這兩區(qū)。

　　而根據(jù)“供銷和成交率”，對各個區(qū)域板塊進行分類對比來看，高鐵新城、隆平高科和大托暮云，屬于開盤火熱區(qū)域，推售和成交率均位列前茅，此三大板塊新盤占比較高，推售量較多，烘托整體開盤熱度；星沙、大市府、中心和芙蓉-馬王堆屬于潛力型區(qū)域，雖推售量不高，但成交率不俗，與高性價比和地段相關(guān)；省府紅星、雷鋒-金星北、梅溪湖、含浦-洋湖垸等片區(qū)競爭激烈，同質(zhì)化嚴重，營銷方式向平推傾斜；麓谷、月湖-城北和濱江屬于開盤冷清區(qū)域，推售與成交率均落后其他片區(qū)。

　　據(jù)湖南中原研究中心監(jiān)測，2014年多次開盤項目成交量僅個位數(shù)，且價格隨開盤時間推移而逐步下行，但成交率并未因價格變動上浮，以價換量策略帶動的開盤高認購率難以長期維系。

　　整體來看，無論是否降價，進入二、三季度之后，各項目成交率均有不同程度的下滑，客量相對不足成為多數(shù)項目面臨的難題，且買方更加理性，均對開盤前的蓄客造成影響。時刻新聞記者 鄒雙