隨著北京產業(yè)外遷加速，繼服裝批發(fā)之后，石材產業(yè)也成為周邊地區(qū)投資熱議的重點，隨著北京城市環(huán)境管理嚴格把控，石材產業(yè)遷移紛紛遷出，也催生黃驊港等周邊區(qū)域石材產業(yè)地產的興起。

　　產業(yè)外遷加速

　　今年1月13日，西城區(qū)召開“兩會”新聞發(fā)布會，重點介紹了“動批”外遷情況。目前，“動物園批發(fā)市場”12家之一的“天皓成”已摘牌撤市轉型；“天和白馬”二期的撤市工作穩(wěn)步推進。此外，今年西城區(qū)還將研究“天意”、“萬通”批發(fā)市場的疏解調整工作，正在制定相關升級規(guī)劃。

　　除了“動批”等服裝批發(fā)外，石材產業(yè)也成為外遷的產業(yè)。據悉，今年朝陽區(qū)將通過調整退出一批低級次市場、廢品回收場站和高污染企業(yè)，有望5年內將區(qū)內有形市場減少四成，西直河石材市場今年將全部遷出。素有“南有水頭，北有西直河”之稱的西直河石材市場，面積達123萬平米，是北方最大的石材市場。但是在生產過程中由于粉塵直排，對大氣有污染，地下水開采也使用過多。

　　據悉，去年以來，北京動物園批發(fā)市場外遷，周邊地區(qū)紛紛憑借自身優(yōu)勢拉攏批發(fā)商戶，一場激烈的“動批”爭奪戰(zhàn)從去年就開始上演，包括河北永清、白溝，天津市西青區(qū)等區(qū)域通過稅收、配套、子女入學等優(yōu)惠政策吸引外遷商戶入駐。

　　產業(yè)地產崛起

　　隨著北京外遷產業(yè)的加速轉移，繼服裝批發(fā)之后，北京石材產業(yè)也成為周邊省份爭奪戰(zhàn)。北京最大的石材市場十八里店鄉(xiāng)西直河村石材市場目前在天津、河北已物色承接地。位于河北黃驊港萬國(國際)石材商貿城就是一個例證，在政策，專業(yè)市場規(guī)劃等多重因素之下，項目奠基前后三個月就吸引多達百戶北京企業(yè)商戶入駐。

　　當產業(yè)地產崛起的同時，如何實現差異化與產業(yè)升級就顯得尤為重要。

　　“現在萬國商貿城的客群大部分是北京的商戶和少部分福建水頭客商，另外還有一些來自京津冀的客商，由于黃驊港的地理優(yōu)勢，比鄰天津港，對俄對日對韓都是一個很好的出口點，所以我們的客群是面向全球的。”黃驊港萬國(國際)石材商貿城副總經理吳金鎮(zhèn)表示，就北京市場而言，隨著北京經濟結構升級，傳統(tǒng)的石材市場面臨巨大的外遷與轉型壓力，萬國商貿城商鋪從2014年11月份開始推出，短短一個多月時間，商鋪售出近三分之一。

　　黃驊港萬國(國際)石材商貿城位于河北省滄州市渤海新區(qū)中捷產業(yè)園區(qū)內，由福建華泰集團聯合海內外閩商投資建設。商貿城將由12個獨立區(qū)域構成，分別是：一級石材荒料保稅基地；一級國際石材產業(yè)園石材深加工區(qū)；一級國際石材交易市場；國際石材會展中心；黃驊港、滄州、河北名人石雕園；石材產業(yè)文化廣場；進口石材精品大板展示區(qū)和石材成品展示區(qū)、物流倉儲區(qū)、機械耗材配套區(qū)、石材創(chuàng)意研發(fā)中心和綜合商務區(qū)。

　　避免二次搬遷成焦點

　　業(yè)內人士表示，產業(yè)地產對運營商而言，最重要的是產業(yè)升級和服務升級，避免二次搬遷，這將成為未來產業(yè)地產商核心競爭力的重要體現。同時，具有可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ膶I(yè)產業(yè)園，應該是產業(yè)地產今后的一個努力方向。

　　“中國石材流通格局分布很不平衡、不合理，大型石材專業(yè)市場全部位于南方，而市場腹地極為廣闊的北京、天津、河北、山西、陜西、山東甚至內蒙古等地則呈現零散亂的二三級石材流通格局，大型石材市場一片空白。”吳金鎮(zhèn)表示，萬國商貿城項目建成后，將以其17000畝的規(guī)模，先進的環(huán)保設施，完善的市場配套，成為北方、甚至全國最大的綜合石材市場，與福建水頭并駕齊驅，形成“南有水頭鎮(zhèn)，北有黃驊港”的中國石材全產業(yè)鏈新格局。

　　據了解，在生活配套上，商貿城除了引進大型商超外，還對兩公里外的生活區(qū)進行全面升級改造，引進高檔學校和醫(yī)院等。“我們已經不僅僅是在做市場，而是在產業(yè)造城，我們要在滄州做一個升級版的‘綠色水頭’”。吳金鎮(zhèn)表示，今年3月份廈門石材展，萬國聯合中國石材協會發(fā)布行業(yè)“白皮書”，全方位展示萬國商貿城的平臺價值。從規(guī)劃到建設上確保石材產業(yè)升級，避免二次外遷。京華時報記者邢飛