樓市智囊團
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定金交了銀行不放款
開發(fā)商應該退錢嗎？
讀者吳先生來信：我上個月看中了南城西平某樓盤的一處一手物業(yè)，樓盤銷售人員表示只要交納5萬元定金就可以抵8萬元購房款，我表示自己以前有信用卡違約的情況，貸款可能不會很順利，銷售人員表示沒有問題，開發(fā)商會出面解決。于是我交了定金5萬元，同時簽了購樓協(xié)議。但是，日前銀行方面告知我，由于信用問題貸款申請被駁回，這意味著購樓協(xié)議無法履行，而開發(fā)商則表示購樓協(xié)議屬于乙方原因終止協(xié)議，不退還5萬元定金。請問我當時已如實告知開發(fā)商自己的信用瑕疵，被開發(fā)商誤導而導致退款糾紛的發(fā)生，我的5萬元定金還能退回嗎？
廣東寶威律師事務所律師吳玲：開發(fā)商在審查購房者購房資格的過程中，有初步把關購房者資產(chǎn)背景、詢問信用的程序，只要購房者沒有刻意隱瞞自己的信用記錄，根據(jù)公平原則，貸款申請不成功，開發(fā)商應該承擔退還購房者前期繳納款項。這種情況在法院訴訟中，法院一般會支持購房者訴求。 文/廣州日報記者陳明