央行 住建部 銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知

二套房貸款首付最低降至四成

個人住房滿兩年轉讓免營業(yè)稅

據媒體報道，央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

首付款比例和利率由銀行業(yè)確定

記者從三部門擬發(fā)的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》中看到，繼續(xù)做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

將加強對差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督

通知要求，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業(yè)金融機構執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督;在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，指導銀行業(yè)金融機構合理確定轄內商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實施效果，有效防范風險，促進當地房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

招商銀行鐘樓支行的一位吳姓職員透露，過去二套比例是60%，首套之前都是30%。此政策的出臺，銀行這邊因為3月剛調過利率，短期應該不會有太大動作。

西安開發(fā)商坐等政策醞釀調價

這一新政的出臺，作為開發(fā)商而言，無疑已經開始都在醞釀漲價，但也要看市場。一位不愿意透露身份的本地大型開發(fā)商告訴記者，“金三”只能靠降價，“銀四”如果正常價位能賣當然最好。“三月份，西安很多樓盤都打著特價房、內部房，每套房都比之前正常賣價低好幾萬到幾十萬，因為現(xiàn)在不少開發(fā)商放出的部分促銷房源基本被搶完了。最近房價真的是很低了，開發(fā)商其實都在等政策，如果3月看房算過價的，最近去沒有變化的可以入手，如果不著急要的話，可以在等等。4月份很關鍵，而且4月肯定都會上調一些，具體要看市場反應。”

三四線城市房價走勢有待觀察

另一位本地房地產商表示，此政策出臺，開發(fā)商肯定會借機發(fā)力，搞促銷之類也是必然，各個開發(fā)商的想法不同，跟開發(fā)商的推樓政策也有關系，可以肯定的是不會像3月份大幅降價。

對此，西安房地產信息網數據研究中心分析專家認為，此新政的出臺將會有以下一些影響：政策對剛需和首改類客戶比較利好；房地產股將出現(xiàn)明顯上漲。此外，普通城市中心區(qū)的房價，將有不同程度的回暖。但三四線城市上漲動力有待觀察。部分房地產商將可以通過回籠資金，避免資金鏈斷裂。未來針對擁有多套住房的居民，征收累進式、懲罰性房產稅的可能性將進一步降低。(記者 宜茜)