打破了持續(xù)50天的“零成交”局面，北京土地市場(chǎng)重新掀起住宅土地交易熱潮。昨日，北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場(chǎng)村02-1-1地塊R2二類(lèi)居住用地作為5月5日之后首批成交的經(jīng)營(yíng)性地塊，引來(lái)了永同昌、首開(kāi)等超過(guò)十家房企前來(lái)競(jìng)買(mǎi)。經(jīng)過(guò)數(shù)十輪競(jìng)報(bào)，最終由旭輝地產(chǎn)以2.25億元的價(jià)格并配建1.26萬(wàn)平方米的自住型商品房競(jìng)得該地塊。

　　昨日午后不久，自5月5日后就沒(méi)有地塊拍賣(mài)的市國(guó)土局土地拍賣(mài)大廳內(nèi)，重新恢復(fù)了熱度，參加拍賣(mài)的房企、圍觀的開(kāi)發(fā)商、打醬油的業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)……各路人士很快就匯集在了這里。開(kāi)拍前，大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的這宗地塊令人意外地就已經(jīng)獲得了11次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，而在開(kāi)拍后，各家企業(yè)更是積極舉牌，有企業(yè)代表甚至為“趕進(jìn)度”連續(xù)兩次叫價(jià)，最終僅過(guò)了十余輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)就已觸及價(jià)格上限，并轉(zhuǎn)而競(jìng)爭(zhēng)自住房面積。

　　據(jù)知情人士透露，本次競(jìng)爭(zhēng)的自住房銷(xiāo)售現(xiàn)價(jià)為1.75萬(wàn)元/平方米，扣去配建的面積，這宗十分“迷你”的地塊內(nèi)僅剩余6000余平方米的普通商品房建筑面積，建設(shè)規(guī)模十分有限，但由于容積率僅1.4，因此十分適合建設(shè)改善型住宅項(xiàng)目。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)同這一說(shuō)法，據(jù)他計(jì)算，該宗地塊的樓面價(jià)約為1.6萬(wàn)元/平方米，按照正常的建安成本等計(jì)算，成本售價(jià)應(yīng)該在3萬(wàn)元/平方米左右。

　　“目前瀛海區(qū)域內(nèi)的商品房成交價(jià)雖在2.5萬(wàn)元/平方米左右，但距離該區(qū)域不遠(yuǎn)的亦莊河西區(qū)，整體均價(jià)已接近3.5萬(wàn)元/平方米，而且這宗土地開(kāi)啟了瀛海鎮(zhèn)土地供應(yīng)，獲得本宗土地，有利于企業(yè)在區(qū)域內(nèi)繼續(xù)拿地整體開(kāi)發(fā)，所以企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈?！睆埓髠フf(shuō)。

　　旭輝現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人也表示，這宗土地成交價(jià)尚在預(yù)期內(nèi)，由于旭輝在京項(xiàng)目大多扎根南城尤其是大興區(qū)，所以對(duì)拿到這宗地塊還是比較有把握的，未來(lái)大興區(qū)的7宗土地旭輝都要參與競(jìng)拍。而同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)爭(zhēng)較激烈的永同昌負(fù)責(zé)人也告訴北京商報(bào)記者，由于目前北京的住宅地塊已經(jīng)越來(lái)越少了，因此他們也將參與接下來(lái)7宗地塊的爭(zhēng)奪。業(yè)界表示，由此看出，在各種政策的帶動(dòng)下，北京樓市整體升溫后，土地市場(chǎng)整體火熱起來(lái)只是時(shí)間問(wèn)題。