在京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景下，京北地區(qū)一直是京津冀地區(qū)旅游資源、文化資源分布較為密集的區(qū)域。尤其是北京和張家口聯(lián)合申辦2022年冬奧會(huì)之后，京北區(qū)域尤其是張家口懷來(lái)樓市關(guān)注度大幅度提高。事實(shí)上，京北的樓市已發(fā)展多年，但由于項(xiàng)目分布比較分散，加之多為低密度度假型樓盤(pán)，板塊的關(guān)注度相比京東和京南冷清了不少。由于交通和配套的問(wèn)題，目前區(qū)域的購(gòu)房人群仍主要以度假目的為主，不過(guò)隨著早期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的入住，區(qū)域配套也在逐步改善。
環(huán)境是京北主要優(yōu)勢(shì)
申冬奧帶動(dòng)交通跨越式提升
目前京北樓盤(pán)主要都集中在張家口的懷來(lái)縣，懷來(lái)是中國(guó)著名的葡萄酒之鄉(xiāng)。隨著京津冀一體化發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，作為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈13縣之一的懷來(lái)，被定位為京津冀都市圈生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，其資源價(jià)值、生態(tài)價(jià)值和旅游價(jià)值在逐漸被認(rèn)可。
懷來(lái)的旅游勝地眾多，縣境內(nèi)有54公里的古長(zhǎng)城、千古之謎古崖居、蚩尤冢、雞鳴驛古驛站等，還有最值得一提，也最被購(gòu)房人看重的官?gòu)d水庫(kù)。
懷來(lái)的樓盤(pán)很多都分布在各大景區(qū)的周?chē)鷳B(tài)環(huán)境是這些樓盤(pán)的最大賣(mài)點(diǎn)。以區(qū)域開(kāi)發(fā)較早的原鄉(xiāng)美利堅(jiān)項(xiàng)目為例，項(xiàng)目位于古崖居西側(cè)，官?gòu)d水庫(kù)以北，項(xiàng)目整體與周邊的山水景色融為一體，類(lèi)似的社區(qū)環(huán)境，在京東及京南都是很稀缺的。
由于多建在山水之間，交通就成為阻礙京北樓盤(pán)價(jià)值提升的主要原因。如果不選擇自駕，這些項(xiàng)目都很難到達(dá)。不過(guò)，近兩年，京北的交通配套建設(shè)正在提速，尤其是北京與張家口聯(lián)合申辦2022年冬季奧運(yùn)會(huì)后，懷來(lái)作為北京與張家口之間的要塞，率先受益。目前，有京藏高速、京新高速、110國(guó)道及多條省級(jí)縣級(jí)公路可通向懷來(lái)，北京的880公交及市郊鐵路S2線也開(kāi)通了懷來(lái)站點(diǎn)。而最受期待的要屬京張高鐵。今年，京張高鐵將開(kāi)工建設(shè)。2014年11月，京張高鐵八達(dá)嶺越嶺段可行性研究已獲國(guó)家發(fā)改委批復(fù)，按照規(guī)劃，全長(zhǎng)174公里的京張高鐵從北京北站到張家口南站共設(shè)9個(gè)車(chē)站，支線設(shè)延慶站，北京境內(nèi)70公里。
京張高鐵開(kāi)通后，懷來(lái)至北京僅需15分鐘，這無(wú)疑會(huì)讓人聯(lián)想到天津武清。屆時(shí)，在懷來(lái)居住在京工作也變成了可能。
低密產(chǎn)品是區(qū)域主力品牌
開(kāi)發(fā)商已有進(jìn)駐
由于大都毗鄰景區(qū)，在京北很難看到像京東、京南一樣的大片高樓，區(qū)域樓盤(pán)供應(yīng)的主要是低密度產(chǎn)品，別墅是其中的主力。像區(qū)域的大盤(pán)拉菲水岸，主力產(chǎn)品為175-600平方米的法式別墅，雖然有部分公寓產(chǎn)品，但僅占項(xiàng)目建設(shè)用地的一小部分。八達(dá)嶺孔雀城的公寓、洋房部分相較其他區(qū)域的孔雀城項(xiàng)目，所占比例也較低。
隨著京北的不斷發(fā)展和區(qū)域利好的出現(xiàn)，懷來(lái)也吸引了越來(lái)越多品牌開(kāi)發(fā)商的入駐。碧桂園就選擇將其大北京的第二站落戶(hù)懷來(lái)，在官?gòu)d湖畔打造碧桂園官?gòu)d湖1號(hào)，在金山嶺長(zhǎng)城附近與北京城建聯(lián)合開(kāi)發(fā)金山嶺長(zhǎng)城河谷項(xiàng)目。據(jù)碧桂園相關(guān)人士透露，碧桂園選擇京北主要就是看中其優(yōu)越的自然環(huán)境。以官?gòu)d湖1號(hào)為例，項(xiàng)目與官?gòu)d湖毗鄰的部分東西長(zhǎng)40多公里，南北最寬處7公里，最窄處1.5公里，總面積253平方公里，是頤和園的567倍，庫(kù)容量23億立方米， PM2.5常年保持在50以下。項(xiàng)目周邊有大面積葡萄種植園，可直接供應(yīng)項(xiàng)目會(huì)所葡萄酒窖，伴有薰衣草園、海棠花園，形成層次豐富的天然花海美景；項(xiàng)目周邊還有類(lèi)型多樣的不同景觀資源，如八達(dá)嶺長(zhǎng)城、康西草原、野鴨湖濕地生態(tài)園以及重點(diǎn)建設(shè)的影視基地……優(yōu)越的自然環(huán)境為房企在此打造高品質(zhì)的度假樓盤(pán)提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
購(gòu)房人多為度假置業(yè)
生活配套仍待改善
與京東和京南不同，目前在京北置業(yè)的人群多是為了度假及養(yǎng)老。幾乎沒(méi)有剛需客會(huì)把在此置業(yè)看成是在京置業(yè)的過(guò)渡。原鄉(xiāng)美利堅(jiān)的業(yè)主姚女士介紹道，6年前她就在原鄉(xiāng)美利堅(jiān)購(gòu)買(mǎi)了一套別墅，2010年正式入住。入住后，她回到這里居住的頻率大概是一個(gè)月一次，每次還會(huì)邀請(qǐng)上三五好友一起。買(mǎi)房就是為了周末休閑度假使用，也沒(méi)考慮過(guò)升值、轉(zhuǎn)手等問(wèn)題。
自然環(huán)境得天獨(dú)厚，但京北的樓盤(pán)大多還是要面對(duì)各項(xiàng)生活配套不足的問(wèn)題，由于都建造在山水之間，部分項(xiàng)目周邊生活配套為零，即使是開(kāi)車(chē)出去短時(shí)間也很難找到相應(yīng)的生活配套。不過(guò)隨著多年開(kāi)發(fā)，已經(jīng)趨近成熟的樓盤(pán)入住率的提高及商業(yè)配套設(shè)施的交付，這一情況也開(kāi)始逐步改善。比如，拉斐水岸即將有2萬(wàn)平方米商業(yè)投入使用，包含超市、自助銀行、藥店、餐飲等日常生活配套。原鄉(xiāng)美利堅(jiān)也于2014年和海淀外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校簽約，建設(shè)海淀外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校原鄉(xiāng)校區(qū)。
業(yè)內(nèi)人士表示，2022年冬奧會(huì)的申辦結(jié)果將于7月31日正式公布，如果北京和張家口成功獲得舉辦權(quán)，京北或?qū)⒂瓉?lái)跨越式的發(fā)展，更多購(gòu)房人會(huì)關(guān)注京北，在各項(xiàng)配套設(shè)施提升的同時(shí)，京北的置業(yè)需求也將明顯增多。
文/門(mén)庭婷