去年，深圳樓市可謂“任性”。廣州日報記者軒慧攝
2015年的樓市量價齊漲創(chuàng)新高 2016年面對量價有所調整的壓力走勢將如何
文/廣州日報記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉、唐儷瑕
從年初1月的全市一手住宅成交均價26691元/㎡，到年尾12月的成交均價42476元/㎡，2015年深圳樓市一路量價齊升的瘋狂勢頭，在全國地產市場唱了臺絕對的重頭戲。2016年走勢如何？中原地產研究中心分析稱2016年深圳樓市面臨量價調整的壓力；中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產研究中心主任宋丁則在3日發(fā)長文分析稱深圳樓市崩盤的可能性不大，“崩盤”論是一種危言。
新房：
量價齊漲創(chuàng)歷史 均價破“4萬”
根據深圳市規(guī)土委官網披露數據，2015年深圳新房市場量價表現突出，創(chuàng)下歷史新高。整體來看，全年供應居歷史高位，達675萬㎡，同比增加26%。在市場火熱的情況下，一些之前未準備入市的項目也借機入市。
2015年全年，深圳共成交新建商品住宅66450套，成交面積665.89萬平方米，同比分別上漲58.65%和65.21%。價格方面，在二手房的帶動下2015年漲幅也是驚人，2015年11月深圳單月成交均價沖高至44761元/㎡，同比上漲69%，為2008年以來最大漲幅。
深圳中原研究中心年報指出，縱觀全年市場，整體成交氛圍高漲，但月度受政策與宏觀經濟影響明顯，波動較大，呈現明顯的W格局。在市場火爆的第二季度，開盤銷售率高達88%。尤其是接連兩次降準降息，近30個項目入市當天開盤售罄。6月底，市場進入調整階段，第三季度的平均銷售率不到70%。10月之后，市場經歷調整之后進入回升階段，雖然個別大型項目開盤售罄，但整體銷售率僅為76%，仍遠低于二季度水平。
二手：
12月成交破1.2萬套 均價升至4.1萬元/㎡
深圳二手樓市去年成交同樣火爆，成交量僅次于2009年。根據深圳中原研究中心統(tǒng)計，去年全市二手住宅共成交12.7萬套約1060萬㎡，同比大幅增加約120%。而家家順房產網監(jiān)測數據顯示，從成交均價來看，深圳二手房價去年一路飆升，從年初的2.5萬元均價飆升至12月的4.1萬元，全年上漲66%。
剛剛過去的12月，深圳二手房市場表現依然十分強勁。據家家順房產網監(jiān)測數據顯示，12月深圳市二手房成交13950套，環(huán)比上漲29.92%，成交面積超過120萬㎡，環(huán)比上漲23.76%，其中二手住宅成交12693套，環(huán)比上漲32.3%，成交均價41580元/㎡，環(huán)比上漲7.4%，成交持續(xù)走高，量價齊升。
家家順房產網監(jiān)測數據顯示，去年年二手房成交基本呈“中間大、兩頭小”的走勢，去年上半年成交量從低位走高，直至7月達到全年最高峰，成交17640套，下半年開始逐漸下滑。從半年走勢來看，下半年成交趨勢基本呈現V字形走勢，8月份開始下滑直至10月觸底7610套，11～12月開始大幅觸底反彈，12月二手商品房突破1.3萬套，二手住宅突破1.2萬套。
按照往年市場成交經驗，年末通常是房地產市場成交冷淡期，但是去年年末樓市卻異?；鸨?，成交持續(xù)創(chuàng)同期新高。家家順營銷副總裁張國庫表示，這與去年的政策利好有關，潛在剛需客的購買欲望被刺激起來。
展望2016：預計漲幅放緩 火爆行情料難復制
房地產去庫存是2016年樓市的重點，深圳住房一直供不應求，去庫存對深圳也將會有一定的促進作用。深圳中原2015年年報分析認為，預計2016 年深圳入市的新房將在2015年的基礎上小幅增加，但是新房價格會相對平穩(wěn)，漲幅將明顯放緩。無論是從宏觀環(huán)境、經濟數據、全國樓市的發(fā)展趨勢以及深圳樓市的狀態(tài)來講，2016年深圳市場將很難復制2015的火爆行情。在各種復雜因素，尤其是在相對較緊的資金面和2015年的高基數效應壓制下，2016年深圳樓市會承受成交量及價格有所調整的壓力。
深圳樓市會不會在高漲之后面臨“崩盤”？地產業(yè)界對此一直各執(zhí)己見。宋丁在本月3日就深圳樓市會不會“崩盤”發(fā)表長文，從低庫存量、常住人口的有效需求、信貸安全、資金活躍度和城市經濟形勢五方面進行深入分析，表示深圳樓市“崩盤”的可能性不大，更多的是一種危言。
“房價上漲過快，是不是就一定會下跌呢？不一定，這一輪上漲，我認為不是單一的城市供需關系決定的，而是全國樓市開放式資本平衡配置的市場力量引導下形成新的城市估值，進而形成城市特定的資產價格。像深圳這樣的國家經濟中心城市，需要越來越顯示其全國經濟中心的特殊價值，越來越多的資本會來這里尋求更大的增值空間，這必然助推深圳的資產價格，去年房價的上漲深刻反映了這種資本全國平衡配置的大趨勢?！彼味”硎?。
2015樓市
【關鍵詞】
“毀約”
2015年3月后，深圳房價如坐上了火箭一般，尤以前海、蛇口、寶中、龍華四片區(qū)為甚，短短兩月內二手房價普漲30%，部分樓盤大漲50%。伴隨而來的是“業(yè)主毀約潮”。據報道，截至2015年6月，深圳中院進入訴訟階段的二手房買賣合同糾紛案件就超過了2000起。
“日光”
體育館萬人開盤搶房、通宵排隊買房、紅色暴雨中排隊買房……過去一年，深圳出現了不少日光盤時光盤。
2015年4月10日晚，超過150名認籌購房者在龍華星河傳奇售樓中心通宵排隊，只為在第二天開盤時搶得一房。5月23日，深圳掛出紅色暴雨預警信號，地處龍華的中海錦城二期當天在福田大中華國際交易中心開盤，近4000名購房者冒雨排隊買房。11月7日，鴻榮源·壹城中心開盤，近萬人到場規(guī)模直追演唱會。