國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳慶17日在中國(guó)記協(xié)第59期“記者大講堂”上表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，未來(lái)北京的真實(shí)房?jī)r(jià)扣除通貨膨脹因素會(huì)下跌。
吳慶介紹，去年甚至前年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。其中泡沫分為兩類：一類是價(jià)格泡沫，例如北上廣等城市，房?jī)r(jià)幾乎沒有跌過(guò)，或者中間只有短暫的下跌，很快又漲的比以前更高。第二類是數(shù)量泡沫，特別是三線、四線城市，有些房?jī)r(jià)離成本價(jià)不遠(yuǎn)，而且供給量超過(guò)需求，現(xiàn)有的庫(kù)存未來(lái)需要很長(zhǎng)時(shí)間慢慢消化。這兩種泡沫有時(shí)會(huì)呈現(xiàn)此消彼長(zhǎng)的關(guān)系。
談到北京的房?jī)r(jià)，吳慶認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，很大程度上取決于是否有足夠的需求支持，這些需求一部分來(lái)源于外來(lái)人口的流入。他還直言北京未來(lái)真實(shí)房?jī)r(jià)會(huì)下跌，因?yàn)楸本┓績(jī)r(jià)不跌只有兩種可能，一是工資大幅上漲，另外是大幅的通貨膨脹。目前，通脹的概率微乎其微，而且現(xiàn)實(shí)收入增長(zhǎng)速度承受不了北京的高房?jī)r(jià)，隨著收入的增長(zhǎng)，生活成本也會(huì)增加。此外，三四線城市人口流出若持續(xù)過(guò)大，當(dāng)?shù)貥鞘信菽瓕⒓觿?。因此，城?zhèn)化是影響未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。
吳慶還表示，中國(guó)發(fā)生全面房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的概率幾乎為零，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)類似，不應(yīng)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有太大的樂觀預(yù)期。
談到混合所有制，吳慶說(shuō)會(huì)出現(xiàn)委托代理、官商勾結(jié)、利益平衡的問題，如果這些問題不解決，混合所有制將難以操作。以金融領(lǐng)域?yàn)槔?，他認(rèn)為，美國(guó)私有的經(jīng)濟(jì)體系，即使會(huì)出現(xiàn)危機(jī)，也是世界上最有效果的金融體系?；旌纤兄苾H僅是改革過(guò)程中的一種過(guò)渡狀態(tài)，只要理順了監(jiān)管體系和宏觀調(diào)控體系，金融機(jī)構(gòu)不必國(guó)有，否則就會(huì)出現(xiàn)國(guó)家左右管右手的局面。