漫畫 雷小露

　　臨近歲末，南京又相繼迎來了禹洲、旭輝兩家新晉閩系房企的主力軍成員。

　　自2013年開始，閩系“土豪”們在南京動作頻頻，正榮、升龍、泰禾等閩系房企不約而同進軍南京市場。加上早已在南京安寨扎營多年的明發(fā)、世茂、融僑、弘陽、冠城大通等知名房企，閩系房企的數(shù)量已經(jīng)變成了兩位數(shù)，由于其在南京的擴張速度極快，備受爭議的“閩企模式”自然引發(fā)了業(yè)內的頗多關注?，F(xiàn)代快報記者 胡海強

　　去年以來至少200億砸向南京

　　閩商系房企在寧項目總量約30個

　　在2013年，福建房企被南京地產(chǎn)界冠以“土豪”的標簽，短短4個月的時間，正榮集團豪擲近70億，在南京拿下3幅地塊，其中浦口新城的G39地塊樓面價達7973元/平米，河西南部G63地塊樓面價高達13419元/平米，一舉登上這兩個區(qū)域的“地王”寶座，加上其2013年以來在上海拍下的5幅地塊，正榮集團在長三角的拿地投入已過150億，足見其在長三角地區(qū)的擴張程度。

　　而另一家閩系房企出身的升龍地產(chǎn)，1年之內拿下72.6億，笑納3幅熱門地塊，其中30.8億元拿下南京江心洲G42地塊，樓面價12094元/平米，創(chuàng)下江心洲“地王”紀錄。

　　“不難看出，這兩家房企進入南京的代價都是‘地王’，這也是近幾年來閩系房企進入南京開發(fā)的共同之處?！辟Y深研究員秦先生分析。此外，最新進入南京的禹洲地產(chǎn)也是采取了“地王”的策略，G55地塊以成交總價18.8億元，樓面價16657元/平米的樓面價，一舉成為城南新“地王”。也有一些閩系房企來寧略顯低調，泰禾集團通過股權收購的方式獲得了主城城南的顏料坊地塊所有權，旭輝則以3.39億元的底價競得了江寧高新區(qū)的一幅商住用地，折合成交樓面價6516元/平米。

　　此外，十多年前就進入南京的明發(fā)已分別在建浦建設、中北地產(chǎn)、浦口國資集團、老山開發(fā)建設、浦口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等手中接下多幅地塊，加上此前開發(fā)的項目，其在江北的總開發(fā)項目已達13個。而與明發(fā)同樣深耕江北的弘陽地產(chǎn)在橋北開發(fā)多個旭日系樓盤后，在江寧的首個項目旭日上院也已開始正式銷售，而在最近的一場土地拍賣中，弘陽又秒殺一塊高新區(qū)地塊。粗略估計，閩商在南京的開發(fā)項目約30個項目，而僅自2013年以來，閩商在南京土地市場上的支出預計至少200億。

　　“市場周期的因素與全國化的戰(zhàn)略驅動導致閩系房企激進的進行擴張，對于閩系房企來講，已經(jīng)錯過2012年的最佳拿地時機，如果2013年再不搶地，從公司角度來說，土地儲備就不會有持續(xù)的增長，這樣從戰(zhàn)略發(fā)展角度來說，沒有足夠的土地儲備，這樣很快就會被市場淘汰了。”同策咨詢機構研究總監(jiān)張宏偉指出。

　　去年拿地的“土豪們”擴張趨緩

　　“三高模式”下閩商系越來越謹慎

　　在高周轉，高財務杠桿，高融資能力，“三高模式”發(fā)展背景下，閩系房企也在面臨重重挑戰(zhàn)?！霸谝庾R到‘三高’威脅下，以旭輝為代表的閩系開發(fā)商近年逐步做出調整，降低負債率和拿地速度，以低價平銷走量的形式放緩腳步，2014年旭輝的拿地策略定調為“多賣樓，少買地，不當?shù)赝?，現(xiàn)金為王”，其在南京底價拿地的做法印證了這樣的謹慎策略。

　　2014年升龍地產(chǎn)在售項目包括升龍匯金中心、升龍?zhí)靺R、升龍公園道，其在南京的銷售業(yè)績突破30個億，資金回籠量相當于其拿地投入的近一半；正榮集團首個項目正榮·潤江城也在9月入市，開盤當日首推302套房源，均價15500元/平米，被外界認為是貼著成本賣房，項目當天去化8成，銷售金額超4億元。

　　張宏偉認為，雖然限購取消、“央四條”出臺、降息等措施促使年底樓市交易量有所回升，但對于大多數(shù)閩系房企來講，并不會因為這波行情而明顯受益，因為當前銀行“惜貸”的基本面并沒有本質改變，大多數(shù)閩系房企資金面仍然較為緊張。