商報(bào)濟(jì)南消息（記者陳晶）進(jìn)入2015年以來(lái)，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了2014年低迷狀態(tài)，始終處于“量高價(jià)降”的狀態(tài)，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在如此嚴(yán)峻的形勢(shì)下，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格卻依然堅(jiān)挺，無(wú)論是二手房還是新房?jī)r(jià)格都在上升，而且銷量還都不錯(cuò)。
根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2014年12月份，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了1.45%，樣本平均價(jià)格為8458元/平方米，這已經(jīng)是濟(jì)南房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月下降，1.45%的環(huán)比降幅在近幾個(gè)月中也屬于降幅較大的幅度。而進(jìn)入新年后，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有較大起色，在高庫(kù)存量的壓力下，開(kāi)發(fā)商仍然是賣力促銷，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，1月份房?jī)r(jià)或仍將環(huán)比下降。
而在這種情況下，有些樓盤卻逆勢(shì)而上，價(jià)格不但不降，反而高于同區(qū)域均價(jià)，而這些樓盤都有個(gè)相同點(diǎn)——引進(jìn)了高檔學(xué)校。如省城西部一家樓盤，首期開(kāi)盤僅有3棟樓，都位于小區(qū)西南角，均價(jià)在萬(wàn)元左右，高于同區(qū)域均價(jià)，但開(kāi)盤第一天就引起瘋搶，240套房子幾乎銷售一空。采訪中，一位銷售人員道破了天機(jī)，“我們小區(qū)引進(jìn)了山師附小，2017年就能開(kāi)學(xué)，購(gòu)房的人很多都是看著學(xué)校來(lái)的。”
與新房相比，二手學(xué)區(qū)房同樣搶手，雖然根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2014年12月二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌21元/平方米，已經(jīng)是自去年6月以來(lái)，連續(xù)第7個(gè)月下跌，但記者查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，只要是優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近房屋，價(jià)格都在上漲，如解放路第一小學(xué)、燕山小學(xué)、東方雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、歷下實(shí)驗(yàn)小學(xué)、甸柳第一小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格大多超過(guò)13000元，南上山街附近一家單位宿舍價(jià)格甚至達(dá)到19296元每平米，此外，洪樓第一小學(xué)、解放路第二小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也超過(guò)了11000元。
“學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格始終在漲，而且成交量不低，近期房地產(chǎn)形勢(shì)不好，上漲速度放緩，但下降絕對(duì)不可能?！弊蛱煜挛?，一家二手房中介工作負(fù)責(zé)人告訴記者，參加工作3年來(lái)，他就沒(méi)見(jiàn)過(guò)學(xué)區(qū)房降價(jià)，“想買到便宜點(diǎn)的學(xué)區(qū)房只能靠運(yùn)氣，如果碰到著急出手的，價(jià)格可能會(huì)低點(diǎn)，但下降幅度有限?！?/p>