本報(bào)訊（記者 張鈺蕓）《2014年產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商信心指數(shù)》日前在2015中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高端論劍暨上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)沙龍第四期活動(dòng)上發(fā)布。報(bào)告指出，2014年我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商信心指數(shù)為132.02，產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商信心處于謹(jǐn)慎樂(lè)觀區(qū)間。

　　報(bào)告指出，中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)正面臨新的發(fā)展機(jī)遇，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新一輪景氣周期，園區(qū)招商引資競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境得到較為明顯的改善。但隨著近年中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和結(jié)構(gòu)調(diào)整要求，很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商、開(kāi)發(fā)商均意識(shí)到轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的重要性，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商引資工業(yè)也面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

　　DTZ戴德梁行中國(guó)區(qū)商業(yè)部（工業(yè)及物流）主管蘇智淵在會(huì)上表示，2014年上海工業(yè)用地實(shí)行彈性出讓，工業(yè)用地的使用權(quán)從50年變?yōu)?0年；“非標(biāo)”行業(yè)如電商、金融企業(yè)涌入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)；再加上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)政策季，43號(hào)文和62號(hào)文緊密發(fā)出。工業(yè)地產(chǎn)在這一年產(chǎn)生巨大變革。

　　● 對(duì)于未來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)傳統(tǒng)由政府主導(dǎo)的招商引資模式將逐漸被社會(huì)化的平臺(tái)公司主導(dǎo)的載體招商模式所取代，專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式將大有可為。

　　● 工業(yè)地價(jià)將加速上漲。根據(jù)其公司的統(tǒng)計(jì)，從2006年開(kāi)始，工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格僅在2009年金融危機(jī)時(shí)有過(guò)下跌，隨后迅速回潮并一路上漲，而從2008年至今租金每年平均上漲10%。其投資回報(bào)率在7%到9%之間，遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)。

　　● 一直以來(lái)的以稅收貢獻(xiàn)對(duì)政績(jī)的考核模式有可能會(huì)發(fā)生變化；地方政府財(cái)政的重點(diǎn)似乎要從原來(lái)的“怎么賺錢”更多開(kāi)始變?yōu)椤霸趺捶?wù)”。

　　蘇智淵認(rèn)為，2015年工業(yè)地價(jià)將加速上揚(yáng)，但載體租金的增長(zhǎng)會(huì)放緩，收益率趨平。同時(shí)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將迎來(lái)首輪“淘汰賽”，在2013-2014年瘋狂涌入的新興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商將迎來(lái)“一年級(jí)終考”。