“新政促房?jī)r(jià)，升值在眼前”“本項(xiàng)目承諾在即將到來(lái)的購(gòu)房高峰中杜絕聞風(fēng)漲價(jià)”等等，這些抓人眼球的宣傳海報(bào)出現(xiàn)在多個(gè)新房售樓處。3月30日，國(guó)家五部委發(fā)布多項(xiàng)樓市利好通知，本市眾多樓盤項(xiàng)目反應(yīng)迅速。而在剛剛過(guò)去的清明小長(zhǎng)假里，記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)傳言成了開(kāi)發(fā)商的“雙刃劍”。

　　樓盤“甭想”高利潤(rùn)

　　連日來(lái)，記者走訪了位于本市南開(kāi)、河西、河?xùn)|以及西青區(qū)十個(gè)樓盤的售樓處，看到一些熱門項(xiàng)目平靜如常，還有的項(xiàng)目更是人氣不足。售樓員們基本都用樓市新政當(dāng)作促銷“開(kāi)場(chǎng)白”，對(duì)房?jī)r(jià)看漲非常樂(lè)觀。一些售樓員表示，目前暫不漲價(jià)，是買房出手的好時(shí)機(jī)。

　　據(jù)一家知名房企高層負(fù)責(zé)人透露，目前天津市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈，很多國(guó)內(nèi)大型房企紛紛參與了熱門地塊的開(kāi)發(fā)，改善型項(xiàng)目供應(yīng)量很充足。他說(shuō)：“業(yè)內(nèi)甭想通過(guò)提價(jià)來(lái)獲得高利潤(rùn)。”在當(dāng)前的市場(chǎng)容量下，大型房企在一些項(xiàng)目的利潤(rùn)率可以維持在10%左右，有能力保持低價(jià)優(yōu)勢(shì)，搶占市場(chǎng)份額，擊垮對(duì)手。而很多通過(guò)房地產(chǎn)信托融資的中小房企既無(wú)項(xiàng)目品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，又有資金壓力，他們?cè)趶?qiáng)大的對(duì)手面前提價(jià)“無(wú)異于自殺”。據(jù)專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，本市一季度在售新盤中，超八成的樓盤報(bào)價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。4月以來(lái)的大多數(shù)項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)基本持平。

　　房貸新政細(xì)則未出

　　同時(shí)，本市銀行房貸新政細(xì)則遲遲未出，讓不少房企人士的熱盼轉(zhuǎn)為了冷嘆。在一些新房項(xiàng)目的售樓處，駐場(chǎng)的多家銀行人員均表示，尚未接到二套房首付四成的具體通知，目前仍執(zhí)行“首付6成，利率上浮10%”的規(guī)定。據(jù)某大型國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人介紹，目前沒(méi)有向全市下發(fā)新的房貸細(xì)則，因?yàn)榭傂型ㄖ袃H涉及了首付比例進(jìn)行調(diào)整，但是利率水平要當(dāng)?shù)剡M(jìn)行評(píng)估后上報(bào)總行批復(fù)。

　　而一些專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，半數(shù)以上的被調(diào)查者并沒(méi)有因?yàn)榉抠J利好而支持“現(xiàn)在就要出手買房”。中學(xué)教師吳娜認(rèn)為，首付款少付了，意味著貸款就得多貸，幾十年的還貸負(fù)擔(dān)還是挺重的。很多房地產(chǎn)金融業(yè)內(nèi)人士表示，目前天津樓市“買方市場(chǎng)”的特點(diǎn)很突出，現(xiàn)在是買房人在決定市場(chǎng)的走向，開(kāi)發(fā)商的“任性”舉動(dòng)還是慎重些好。