據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，深圳樓市大幅升溫，"搶房大戰(zhàn)"輪番上演。五一期間，深圳一手住宅備案成交就達(dá)293套，比去年同期的49套暴增5倍。而由于數(shù)據(jù)的滯后性，深圳樓市在五一期間的實(shí)際成交量遠(yuǎn)不止于此。
據(jù)了解，三天假期(包含4月30日晚間)，共有三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，成交近1000套房源。最先熱起來(lái)的二手房也沒(méi)有降溫的跡象。4月份，也就是"3·30新政"實(shí)施的第一個(gè)月，深圳的二手房成交破一萬(wàn)套，創(chuàng)下2013年3月以來(lái)的新高。目前業(yè)主反價(jià)的情況并沒(méi)有減少。于是，市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)"泡沫論"，認(rèn)為南山、龍華等區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快、漲幅過(guò)大，可能會(huì)出現(xiàn)一定回調(diào)。
近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2015年4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌，僅為0.01%。自1月起連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌。與3月相比，4月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個(gè)。從不同城市來(lái)看，各城市對(duì)政策敏感度存在差異，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)可能將持續(xù)分化。
深圳樓市如同近期股市一樣，牛氣沖天，時(shí)常出現(xiàn)樓盤(pán)"千人搶購(gòu)"、"時(shí)光"、"日光"現(xiàn)象。著名房產(chǎn)專(zhuān)家、透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛剖析現(xiàn)象背后的原因。
丁建剛表示，每個(gè)城市的表現(xiàn)都不一樣，但是有一個(gè)基本的規(guī)律，政策基本上是一樣的。這一次政策主要是中央政府主導(dǎo)的政策。3·30政策源于政府工作報(bào)告，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)判斷，和駕馭的理念發(fā)生了很大的變化。根據(jù)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持自住和改善性需求等新樓市理念，3·30之后，大部分的一二線(xiàn)城市成交量大幅度上漲。實(shí)際杭州比深圳成交量還高。但是根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院4月份的報(bào)告，杭州環(huán)比仍然微跌，而深圳出現(xiàn)搶購(gòu)的現(xiàn)象，說(shuō)明深圳有它的極大的特殊性。特殊性在于，第一供應(yīng)量不是很大，深圳的庫(kù)存是1千萬(wàn)方左右住宅，杭州住宅庫(kù)存量比深圳還大。第二，深圳是全中國(guó)的深圳，深圳是一個(gè)移民城市，移民的父母會(huì)陸續(xù)移到深圳跟子女團(tuán)聚等。它還是香港人的深圳，深圳和香港之間有巨大房?jī)r(jià)的落差，香港人還不停的流入深圳，甚至是全世界的深圳，因?yàn)檫€一些海歸的人士，當(dāng)然這主要是中國(guó)人，回國(guó)之后落腳在深圳，所以深圳的需求還是旺盛的，這一點(diǎn)就和其他城市表現(xiàn)出截然不同情形。
而對(duì)于北上廣深等一線(xiàn)城市，丁建剛表示，深圳作為一線(xiàn)城市，北京和上海也算一線(xiàn)城市，也有同樣的需求，為什么這兩個(gè)城市沒(méi)有像深圳一樣，成交量大幅度的上漲。北京和上海，中國(guó)一線(xiàn)城市大家公認(rèn)的是北上廣深，我認(rèn)為排序上應(yīng)該是北上深廣，北京和上海的供應(yīng)量仍然還是比較大，另外一個(gè)城市版圖的擴(kuò)圍要比深圳更快、更強(qiáng)，特別像北京，一圈一圈可以攤大餅攤出去。深圳的供應(yīng)量要比北京和上海少一些。同時(shí)這個(gè)過(guò)去的一年，整個(gè)市場(chǎng)的降溫的速度，深圳的要早于北京和上海，這一次成交量的復(fù)蘇也要早于北京和上海。
在量放出來(lái)之后，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)什么樣的趨勢(shì)？
丁建剛說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)和量一樣，也會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重分化，房?jī)r(jià)的分化可能比量的分化還要嚴(yán)重。未來(lái)一段時(shí)間，中國(guó)可能有少數(shù)城市價(jià)格會(huì)上漲，其中首先就是北京、上海、深圳這樣的城市，當(dāng)然還有一些二線(xiàn)優(yōu)質(zhì)城市，比如說(shuō)像廈門(mén)、南京等價(jià)格有可能上漲，但是絕大部分城市已經(jīng)告別了住房短缺的時(shí)代，供過(guò)于求的情形還是比較明顯的。有真正購(gòu)房需求的人口導(dǎo)入城市，可能價(jià)格會(huì)上漲。這種情形很多的城市不具備的。
3·30之后政策已經(jīng)有所發(fā)力，丁建剛預(yù)測(cè)政策會(huì)進(jìn)一步出手，他說(shuō)，即使沒(méi)有直接針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的，但是宏觀(guān)貨幣政策，財(cái)政政策都會(huì)繼續(xù)。我們看無(wú)論是最近幾次國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議和4月30號(hào)的政治局會(huì)議，都已經(jīng)表明了要全力阻止經(jīng)濟(jì)下行，于是貨幣政策一定會(huì)繼續(xù)寬松降準(zhǔn)、降息一定會(huì)繼續(xù)。地方政府可能還會(huì)出臺(tái)一些地方性救市的措施。購(gòu)房者自用的人，現(xiàn)在是一個(gè)非常不錯(cuò)的購(gòu)房的時(shí)機(jī)，當(dāng)然那些所謂的鬼城、空城那是另當(dāng)別論。投資者要轉(zhuǎn)變觀(guān)念，應(yīng)該把原來(lái)追求短時(shí)期的價(jià)格大幅度上漲，轉(zhuǎn)變?yōu)樽非笥幸恍┓€(wěn)定的、固定的租賃回報(bào)，比如說(shuō)比較好租賃的公寓，戶(hù)型不是特別太大，地段又不錯(cuò)這樣一些公寓，可以謹(jǐn)慎入市，但是我不太主張大規(guī)模進(jìn)入。