今年南昌市初中招生地段將于7月3日公布，小學(xué)招生地段于8月15日前公布。在開(kāi)學(xué)季到來(lái)前夕，家長(zhǎng)們都對(duì)學(xué)區(qū)劃分望眼欲穿，更多的人心情忐忑不安，擔(dān)心自家房子的學(xué)區(qū)變動(dòng)。電視劇《虎媽貓爸》的情節(jié)可不只在北京才有，南昌虎媽林燕妮就是其中一個(gè)，她的經(jīng)歷比虎媽更坎坷。
“計(jì)劃趕不上變化”是她最近常念叨的話。為了孩子上學(xué)，她在孩子未出生時(shí)就買好了學(xué)區(qū)房，如今5歲多的兒子明年要上一年級(jí)了，卻突然被告知自家的房子不再是學(xué)區(qū)房了。這讓一家人措手不及，除了趕緊換房，她還沒(méi)想到更好的解決辦法，換房的代價(jià)是數(shù)十萬(wàn)元的損失和時(shí)間、精力的消耗，但她已沒(méi)有選擇的余地……
運(yùn)氣背時(shí)
怎么換房都是錯(cuò)
“過(guò)渡就讀”蒙得一頭霧水
早上起床登錄搜房網(wǎng)、趕集網(wǎng)、58同城刷新售房信息，中午下班去房產(chǎn)中介看看有沒(méi)有最新的學(xué)區(qū)房源，周末跟丈夫、兒子一起到各大樓盤看房……這是南昌市民林燕妮近一個(gè)月的生活狀態(tài)。之所以如此著急，是因?yàn)樗觅u掉現(xiàn)在居住的兩套房，另購(gòu)一套學(xué)區(qū)房，如果不能趕在年底前搞定這些事，就無(wú)法保證兒子2016年順利讀一年級(jí)。
今年31歲的林燕妮早在6年前準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)就考慮到了學(xué)區(qū)房。2009年，她與愛(ài)人看中了某樓盤一套約70平方米的公寓，當(dāng)時(shí)的置業(yè)顧問(wèn)告訴她買這里就可以讀昌大附小紅谷灘分校。為了以后孩子上學(xué)，林燕妮在父母的支持下購(gòu)入了一套。
購(gòu)房后第一個(gè)問(wèn)題就來(lái)了，當(dāng)時(shí)被他們認(rèn)為是學(xué)區(qū)房的該樓盤“可以讀昌大附小”只是“過(guò)渡就讀”?！鞍次覀兊睦斫?，過(guò)渡就讀就是臨時(shí)的，很可能有變數(shù)，萬(wàn)一讀到一半讓你轉(zhuǎn)校怎么辦？”林燕妮說(shuō)，為了穩(wěn)妥一點(diǎn)，她和丈夫一合計(jì)索性把這套房賣了，在紅谷中大道與麗景路交會(huì)處的另一樓盤買下一套60平方米的公寓，這里的學(xué)區(qū)是南師附小紅谷灘分校，樓下又有天虹商場(chǎng)，生活更為便利。
板上釘釘學(xué)區(qū)房泡湯了
第二次買房林燕妮多了個(gè)心眼，雖然置業(yè)顧問(wèn)聲稱可以就讀南師附小，但她還是找到開(kāi)發(fā)商查看了該樓盤與南師附小的協(xié)議，白紙黑字，學(xué)區(qū)房板上釘釘。
2013年，兒子轉(zhuǎn)眼3歲，60平方米的空間顯得越來(lái)越狹小，為了改善居住環(huán)境，林燕妮和丈夫又花38萬(wàn)元買下了隔壁一套約31平方米的小戶型，專門布置成寶寶房。她是這么想的：“這兩套房都是小戶型，地段又好，以后等兒子小學(xué)畢業(yè)了，租出去還能增加收入，讀書、投資兩不誤?！比胱〉?年多時(shí)間里，看著鄰居家的小孩一個(gè)個(gè)到南師附小報(bào)名，林燕妮不止一次想象著以后自己接送兒子上學(xué)的情景。
誰(shuí)能料到，這板上釘釘?shù)膶W(xué)區(qū)房也成了泡影。2015年4月28日，南昌市教育局公布了《關(guān)于做好2015年義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的實(shí)施意見(jiàn)》，其中一條明確規(guī)定：商住樓、商鋪等非住宅、非直系親屬間共有的房產(chǎn)均不能作為義務(wù)教育學(xué)校招生學(xué)區(qū)范圍、學(xué)位分配和生源排序的依據(jù)，其適齡兒童、少年由教育行政部門依據(jù)實(shí)際居住地就近統(tǒng)籌安排義務(wù)教育學(xué)位。
林燕妮說(shuō)，這個(gè)消息無(wú)異于晴天霹靂，為此她多次去教育部門咨詢，但得到的答復(fù)只有兩個(gè)字——“統(tǒng)籌”。所謂統(tǒng)籌，是教育行政部門依據(jù)適齡兒童的實(shí)際居住地就近統(tǒng)籌安排義務(wù)教育學(xué)校。林燕妮的孩子被“統(tǒng)籌”到新建縣長(zhǎng)庚路的紅嶺學(xué)校，離她家約4公里！
結(jié)果一出，林燕妮一直解不開(kāi)心中這個(gè)結(jié)，因?yàn)榘础吨行W(xué)校規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》明確規(guī)定，城鎮(zhèn)完全小學(xué)（即有1~6年級(jí)的小學(xué)）服務(wù)的半徑宜為500米。而她卻望著家門口百米之距的南師附小不能進(jìn)，要去4公里外的紅嶺學(xué)校。
同一樓盤學(xué)區(qū)房貴幾十萬(wàn)
在紅谷灘天虹商場(chǎng)（麗景路）樓上的這一樓盤共3棟，總共740戶。其中1號(hào)、3號(hào)樓為高層商住樓，2號(hào)樓為高層住宅樓，林燕妮住的是3號(hào)樓?！?號(hào)、3號(hào)樓的住戶都是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，只有中間2號(hào)樓是住宅產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)如今只有2號(hào)樓是學(xué)區(qū)房，這導(dǎo)致同一個(gè)樓盤的價(jià)格有了較大差異。”她說(shuō)，5月初她就把兩套房掛牌出售，原本指望地段好、配套方便能賣個(gè)好價(jià)錢，誰(shuí)知至今未能出手。
于是，林燕妮咬牙把價(jià)格往下調(diào)，如60平方米的那套房55萬(wàn)元就賣，這套房裝修就花了12萬(wàn)元，算下來(lái)相當(dāng)于每平方米9000元左右。而隔壁那套31平方米40多萬(wàn)元即售?！?號(hào)樓由于是學(xué)區(qū)房，均價(jià)12000~13000元/平方米，1號(hào)、3號(hào)樓的市場(chǎng)價(jià)只有9000多元/平方米，最多相差約4000元/平方米。”林燕妮說(shuō)，同樣是60平方米的房子，2號(hào)樓要比自己的貴20多萬(wàn)元。即便是頂著數(shù)十萬(wàn)元的虧損，目前仍沒(méi)找到買家。
想遷戶外公家也有政策風(fēng)險(xiǎn)
之后，林燕妮又想到了換房外的辦法，她想把兒子的戶口遷到外公家所住的樓盤，那里的一所外國(guó)語(yǔ)學(xué)校承擔(dān)該樓盤業(yè)主子女的義務(wù)教育任務(wù)?！澳鞘撬搅W(xué)校，學(xué)費(fèi)一年1萬(wàn)多元，但只要能入讀，我們也認(rèn)了?！庇辛饲懊娴慕逃?xùn)，這一次林燕妮又多了一個(gè)心眼，她不但去了學(xué)校，還去了居委會(huì)，既詢問(wèn)了已經(jīng)就讀的小區(qū)居民，還向教育部門的人打聽(tīng)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題又來(lái)了：按照規(guī)定，如果學(xué)區(qū)范圍內(nèi)需要服務(wù)的學(xué)生數(shù)量未超過(guò)學(xué)校接納能力，全部接收；如果學(xué)區(qū)范圍內(nèi)需要服務(wù)的學(xué)生數(shù)量超過(guò)學(xué)校接納能力，則按六類順序接收學(xué)生。
“生源排序的原則是優(yōu)先跟父母戶籍地址、家庭實(shí)際住址一致的孩子，像我兒子如果落戶到外公家，那么就排在很后面了，本來(lái)學(xué)位的數(shù)量就供不應(yīng)求，再排到后面到哪年才能輪到他？”林燕妮的心情再次跌落谷底。
運(yùn)氣好時(shí)
無(wú)心插柳柳成蔭
與林燕妮有同樣遭遇的人不少，但稀里糊涂住進(jìn)學(xué)區(qū)房的人也大有人在。去年為了讓孩子以后能就讀育新小學(xué)和二中，李慧在某樓盤購(gòu)買了一套85平方米的住宅?！耙?yàn)楝F(xiàn)在學(xué)區(qū)房劃分的政策年年有變，她原來(lái)還有些擔(dān)心，可是突如其來(lái)的好事讓我安心了許多?！痹瓉?lái)，她目前居住的小區(qū)原本周邊配套匱乏，但今年5月29日，該小區(qū)業(yè)委會(huì)貼出公告稱，經(jīng)過(guò)協(xié)商，所有業(yè)主子女可就讀馬路對(duì)面的南昌二中心遠(yuǎn)小學(xué)、中學(xué)，且憑房產(chǎn)證及直系子女戶籍證明可享學(xué)費(fèi)優(yōu)惠。她一下子有了兩套學(xué)區(qū)房。李慧說(shuō)，“如今再也不擔(dān)心孩子上學(xué)的事了?！?/p>
李慧告訴記者，在新房小區(qū)的業(yè)主QQ群里，每天都有人討論學(xué)區(qū)房的事情。“雖然買房時(shí)告訴我們可以讀育新小學(xué)、南昌二中，但真的不知道以后政策是否會(huì)發(fā)生變化，萬(wàn)一明年劃分學(xué)區(qū)沒(méi)劃進(jìn)去咋辦？”準(zhǔn)業(yè)主胡明說(shuō)，去年買房就是看中了學(xué)區(qū)資源，即便其價(jià)格相比周邊樓盤高出了20%左右，他和家人也決定買?！捌鋵?shí)，我覺(jué)得買學(xué)區(qū)房就像賭博押寶，運(yùn)氣好押對(duì)了，孩子以后上學(xué)無(wú)憂，押錯(cuò)了也只能愿賭服輸?！彼寡浴?/p>
無(wú)把握時(shí)
找中介多參考
不管運(yùn)氣好不好，近年來(lái)學(xué)區(qū)房的價(jià)格水漲船高是事實(shí)。日前，南昌某房產(chǎn)中介公司的趙經(jīng)理表示，因紅谷灘新區(qū)有南昌二中、江西師大附中濱江校區(qū)等名校資源，學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)概念較為突出，價(jià)值也明顯高出周邊其他房源20%以上。比如較早形成“學(xué)區(qū)房”概念的某小區(qū)，房?jī)r(jià)在2014年就達(dá)到12000元/平方米，若該小區(qū)沒(méi)有育新小學(xué)、南昌二中的雙學(xué)區(qū)概念，10000元/平方米都難賣。如今，一套98平方米的舊房要賣135萬(wàn)元，單價(jià)達(dá)到了13776元/平方米；毛坯房均價(jià)也在12500元/平方米左右。
當(dāng)有顧客進(jìn)店咨詢怡園路的學(xué)區(qū)房時(shí)，趙經(jīng)理熱情地分析：“紅谷灘名校少，入住率越來(lái)越高，你看南昌二中的招生地段雖然在去年新增了怡園路的幾個(gè)樓盤，但你想想，等二中邊上的新樓盤交房后一下增加了2000多戶，對(duì)面的南昌二中肯定是優(yōu)先招收距離最近的小區(qū)生源，那么怡園路的樓盤很有可能又會(huì)被劃離二中。你要買學(xué)區(qū)房，就要找風(fēng)險(xiǎn)最低的學(xué)區(qū)房下手。”
采訪末了，林燕妮仍在為換學(xué)區(qū)房奔波，6年買3套房都沒(méi)押中學(xué)區(qū)的她只能怨自己運(yùn)氣不好，而更多的家長(zhǎng)們則伸長(zhǎng)了脖子對(duì)新一年的學(xué)區(qū)劃分翹首以待，押寶，誰(shuí)知道下一次“開(kāi)”什么呢？
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