市住建委日前發(fā)布通知，2008年4月11日之前簽訂購(gòu)房合同的老經(jīng)適房，可直接上市交易，區(qū)縣住保部門(mén)不再出具出售意見(jiàn)書(shū)。

　　“新老經(jīng)適房”上市政策“雙軌制”

　　北京的經(jīng)濟(jì)適用房，多年來(lái)一直有新老之分，劃分的時(shí)間節(jié)點(diǎn)就是2008年4月11日。在此時(shí)間之前簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，稱(chēng)為老經(jīng)適房，之后的則為新經(jīng)適房。具體到上市的政策，執(zhí)行雙軌制，也就是“老房老辦法、新房新辦法”。

　　老經(jīng)適房只能通過(guò)交易過(guò)戶(hù)的方式完成“經(jīng)轉(zhuǎn)商”，并按照成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。新經(jīng)適房可以在不變更產(chǎn)權(quán)人的前提下“同名”轉(zhuǎn)商，但需根據(jù)原購(gòu)房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段類(lèi)似商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

　　已購(gòu)經(jīng)適房的上市交易，都要先由區(qū)縣住保部門(mén)開(kāi)具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》，經(jīng)住保部門(mén)確認(rèn)放棄回購(gòu)后，該經(jīng)適房才能上市交易。無(wú)論是老房還是新房，在同等價(jià)格條件下，其戶(hù)口所在區(qū)縣住保部門(mén)都可優(yōu)先回購(gòu)。

　　新經(jīng)適房上市仍需住保部門(mén)同意

　　此次，市住建委明確，2008年4月11日之前簽訂購(gòu)房合同的已購(gòu)經(jīng)適房家庭，取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后上市出售，可直接到房屋所在地的區(qū)縣房管部門(mén)辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，區(qū)縣住保部門(mén)不再出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》。這也意味著，天通苑、回龍觀等一批老經(jīng)適房，政府放棄了回購(gòu)的權(quán)利，可以直接上市交易。

　　對(duì)于2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的“新經(jīng)適房”，政府并沒(méi)有放棄回購(gòu)的權(quán)利。若滿(mǎn)5年后上市交易，仍需要先由區(qū)縣住保部門(mén)出具《已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見(jiàn)》。同等價(jià)格條件下，區(qū)縣住保部門(mén)可優(yōu)先回購(gòu)。區(qū)縣無(wú)力回購(gòu)的，可由市保障房建設(shè)投資中心實(shí)施回購(gòu)。

　　限價(jià)房上市需滿(mǎn)五年

　　繳納差價(jià)35%價(jià)款

　　已購(gòu)限價(jià)房上市交易，同樣遵守“滿(mǎn)5年”的原則。購(gòu)房家庭出售房屋時(shí)，需按照出售時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格之差的35%交納土地收益等價(jià)款。

　　到目前，2008年搖號(hào)配售、2009年開(kāi)始入住的，包括旗勝家園在內(nèi)，全市首批限價(jià)房涉及9個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)約2.7萬(wàn)套。這些限價(jià)房陸續(xù)將“解禁”上市交易。（記者 王萍）