昨天上午，中關村創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)季系列活動在中關村核心區(qū)拉開帷幕。開幕式上，“中關村大街發(fā)展規(guī)劃”得以正式對外發(fā)布：中關村大街未來3-5年內將完成轉型，現有15萬平方米的傳統(tǒng)電子賣場將逐漸騰退。中關村將逐步告別電子賣場，昔日的“中關村電子一條街”將徹底轉型為“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一條街”，傳統(tǒng)電子賣場的業(yè)態(tài)將逐漸被新模式、新業(yè)態(tài)徹底替代。
-規(guī)劃
南起白石橋北至清華西門
根據規(guī)劃，中關村大街的升級改造將是對現有“中關村創(chuàng)業(yè)大街”的升級擴容。
在昨天的開幕式上，海淀區(qū)相關負責人對外宣布，升級后的中關村大街南起白石橋、北至清華大學西門，全長7.2公里。規(guī)劃中，將中關村大街分為重點功能建設區(qū)和功能協(xié)同發(fā)展區(qū)兩個空間層次。其中，重點功能建設區(qū)范圍主要以中關村大街為中心，且東西兩側各拓展300米。功能協(xié)同發(fā)展區(qū)范圍則包括沿線北下關街道、紫竹院街道、中關村街道、海淀街道、清華園街道、燕園街道等6個街道的全部行政轄區(qū)范圍。
中關村大街整體的功能建設將加速形成創(chuàng)業(yè)要素集聚化、孵化主體多元化、創(chuàng)業(yè)服務專業(yè)化、創(chuàng)業(yè)活動持續(xù)化、運營模式市場化、創(chuàng)業(yè)資源開放化的發(fā)展格局，全面提升地區(qū)的綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。重點培育科技金融、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(如科技服務、新型孵化器等)、創(chuàng)意文化、商務服務、生活服務等五類平臺服務業(yè)職能；重點提升信息產業(yè)、大數據、智能硬件等三大優(yōu)勢產業(yè)集群；依托大院的創(chuàng)新資源，積極培育新興產業(yè)。
劃分五大特色功能區(qū)段
據中關村管委會相關負責人介紹，中關村大街沿線及周邊地區(qū)將被劃分為五個相對不同的特色職能區(qū)段。
第一區(qū)段為清華西門至中關村1號橋。依托北大、清華、北大科技園、中科院等高校和科研院所智力資本優(yōu)勢和創(chuàng)新資源，形成以知識創(chuàng)新為主導的協(xié)同創(chuàng)新功能區(qū)。
第二區(qū)段為中關村1號橋至知春路。依托中關村西區(qū)已有的功能基礎，該區(qū)段主導職能為以科技總部、科技金融、創(chuàng)業(yè)服務、綜合商業(yè)商務服務為主的創(chuàng)新核心功能區(qū)。
第三區(qū)段為知春路至四通橋。依托智能硬件的集群基礎和部分商務環(huán)境條件，該區(qū)段主導職能為以智能硬件、創(chuàng)業(yè)培訓等領域為主的專業(yè)創(chuàng)新服務功能區(qū)。
第四區(qū)段為四通橋至魏公村。依托既有的商業(yè)、商務及休閑文化基礎，結合北下關地區(qū)科技金融功能區(qū)的目標定位，進一步向兩側延伸，結合中坤大廈、天作國際、財大金融產業(yè)園等項目的建設，該區(qū)段主要職能為以科技金融、科技服務、商務商業(yè)、休閑文化為主的科技金融創(chuàng)新功能區(qū)。
第五區(qū)段為魏公村至白石新橋。結合藝術院校、紫竹院公園、長河、國家圖書館和首體等綜合條件，該區(qū)段的主要職能為以科技服務、小微創(chuàng)新和創(chuàng)意文化為主的特色創(chuàng)新功能區(qū)。
此外，還將圍繞科技金融和知識產權，規(guī)劃出“科技金融一條街”和“知識產權與標準化一條街”。
中關村管委會將結合區(qū)段功能劃分和培育，結合軌道站點，重點對中關村大街沿線包括清華西門-北大東門地區(qū)、中關村核心區(qū)(西區(qū)-東區(qū))、海淀黃莊、四通橋、魏公村、首體等六個節(jié)點地區(qū)進行功能優(yōu)化和環(huán)境設施改善，強化創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新服務功能在節(jié)點地區(qū)的重點培育和集聚。
-改造
10座樓宇愿主動轉型
記者了解到，海淀園管委會會同區(qū)金融辦及相關街道針對海淀區(qū)中關村大街沿線區(qū)域寫字樓情況進行了調研。調研區(qū)域北至北四環(huán)中關村1號橋，南至西直門外大街白石新橋。
根據調研結果，目前中關村大街沿線寫字樓共計36座，總建筑面積約170萬平米，其中辦公面積約68.5萬平米，商業(yè)面積約71萬平米(樓宇內酒店及設備設施面積未納入統(tǒng)計)，入駐企業(yè)總數約6663家，空置面積約10146平米。樓宇內基本業(yè)態(tài)以辦公、商業(yè)為主，商業(yè)部分主要集中在餐飲、銀行、賣場、酒店等業(yè)態(tài)。
據各街道反饋信息，36座樓宇中，有業(yè)態(tài)調整積極性的樓宇有10座，分別是鼎好、海龍、億世界、大華科技商廈、光耀東方中關村時代購物廣場、九龍商務中心、中發(fā)電子城、中關村大廈、天作國際大廈及光大國信大廈。樓宇產權方主要包括：國有企業(yè)、大學、部分房地產企業(yè)及小業(yè)主個人產權，其中小業(yè)主個人產權的樓宇主要包括韋伯時代中心、中關村大廈。
除上述寫字樓外，中關村大街沿線范圍內，共有購物中心8處，小商品批發(fā)市場和電子賣場8處，星級酒店17個，快捷酒店5個。據相關負責人表示，這些業(yè)態(tài)具有調整的可能性。
據介紹，對這條街區(qū)的升級將是以政策引導、市場力量推動為主。這條街區(qū)現有名稱“中關村大街”將得到沿用，門牌標識將不會改變。業(yè)態(tài)調整將根據樓宇空間既有資源、稟賦逐步推進，政策將針對市場需求和創(chuàng)業(yè)成本等問題發(fā)揮統(tǒng)籌支撐平臺的作用。
-后續(xù)
“眾籌”方式公開征求意見
據中關村管委會相關負責人透露，至2015年底，將制訂完成中關村大街的空間規(guī)劃、產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，設立若干大街建設節(jié)點，啟動一批主題樓宇的業(yè)態(tài)調整工作和街道環(huán)境改造工程，設計并建成體現中關村大街文化內涵的雕塑景觀，初步提升中關村大街的外部形態(tài)。
到2017年形成創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、科技金融等聚集區(qū)；到2020年底，區(qū)域創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)得到全面提升。至2017年底，將形成一批創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、科技金融、文化創(chuàng)意等新型業(yè)態(tài)集聚區(qū)；突破部分大院、低效用地等存量空間的改造工作，推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)功能向沿線街道縱深輻射，街區(qū)綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境全面提升。
2020年底，中關村大街及周邊地區(qū)綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境將得到全面提升，品牌效應凸顯，持續(xù)產生具有中關村原始創(chuàng)新、技術服務能力及商業(yè)模式創(chuàng)新優(yōu)勢的創(chuàng)客群體和企業(yè)集群。
此外，依據“中關村大街發(fā)展規(guī)劃”，中關村核心區(qū)(海淀)將開展主題樓宇塑造行動，結合區(qū)段功能定位，引導樓宇主體功能的優(yōu)化，引導樓宇業(yè)態(tài)向總部型科技企業(yè)、智能硬件、電子信息產業(yè)、科技金融以及創(chuàng)業(yè)服務、創(chuàng)意文化類專業(yè)領域創(chuàng)新業(yè)態(tài)進行轉型。
當天現場，分別授予就業(yè)創(chuàng)業(yè)大廈“中關村軍民融合產業(yè)園”的稱號，授予中關村科貿中心“中關村互聯網教育中心”的稱號，授予光耀東方地下廣場“中關村國際創(chuàng)客中心”的稱號，授予中發(fā)電子城“中關村智能智造創(chuàng)新中心”的稱號等主題樓宇稱號。一批創(chuàng)新要素當日也簽約入駐主題樓宇。
值得一提的是，此次發(fā)布“中關村大街發(fā)展規(guī)劃”是采取開放式原則，以“眾籌”的方式向社會征求寶貴的意見和建議，使中關村大街建設成為一個集眾智、匯眾謀、聚眾力的成功典范。
?。ňC合京華時報記者劉雪玉新華社央視）