18日，國家統(tǒng)計局公布了10月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比、同比皆出現(xiàn)明顯上漲，包括濟南在內(nèi)，不少二線城市的新建商品住宅價格也現(xiàn)抬頭趨勢，人們不禁納悶：這是要跟漲的節(jié)奏嗎？

　　一樓盤開盤，不少購房者前來選購房子。本報記者 孟敏 攝

　　濟南：中高端房子賣得多，房價又漲了

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份濟南新建商品住宅價格環(huán)比上漲0 . 4%，為今年增幅最大值，這是濟南房價自8月以來連續(xù)三個月上漲。同時，濟南新建商品住宅同比降幅縮減至0 . 4個百分點，自今年4月起，濟南房價同比降幅在不斷縮小，平均縮窄幅度為0 . 93個百分點，若濟南房價繼續(xù)按照此速度同比縮窄，有專家預(yù)計11月時濟南房價將實現(xiàn)同比上揚。

　　記者注意到，在濟南經(jīng)十路和轉(zhuǎn)山西路交叉口附近的一處樓盤5月開盤，一期開盤后均價15000元，現(xiàn)在僅剩十幾套特價房，戶型只剩下90平米和170平米，130平米和140平米的房子已經(jīng)清盤了。

　　“濟南新建商品住宅從絕對數(shù)量來講，庫存量在六個月以下，房子供應(yīng)量減小，需求量穩(wěn)定，價格會小幅上漲。從結(jié)構(gòu)上講，中高端住宅銷量在上升，中高端住宅價格高，也帶動了房價的上漲?！笔缆?lián)怡高山東區(qū)域總經(jīng)理朱江分析稱。

　　青島：沒賣掉的太多，房價跌了倆月

　　與之形成對比的是，自8月開始，青島房價一路走低。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，10月份青島的新建住宅價格環(huán)比跌幅0 . 1%，同比跌幅4 . 1%。9月青島新建住宅均價環(huán)比下跌0 . 1%，8月青島新建住宅價格環(huán)比持平。青島房價最近一次上漲要追溯到7月，當(dāng)時青島住宅價格環(huán)比上漲0 . 2%。

　　自去年青島全面解除限購政策以來，今年青島除了國家的降息降準(zhǔn)、五改二營業(yè)稅、二套房首付比例下調(diào)等一系列政策，還推出了首次公積金貸款比例下調(diào)等一系列措施。購房者購買意愿增強，與此同時，開發(fā)商也正通過低價走量的方式回籠資金。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，樓市利好政策推動成交量不斷增長，但目前青島房屋庫存量一直處于高位，開發(fā)商的去庫存壓力比較大，開發(fā)商競相以低價促銷來去庫存也符合常理。

　　專家：二線城市房價難有大反彈

　　山東中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利分析稱，北上廣深等一線城市需求比較旺盛，從外來人口的年齡結(jié)構(gòu)來看，對房產(chǎn)的需求量是沒有問題的。深圳的房產(chǎn)價格上漲應(yīng)該從市場的供求關(guān)系來講，外來人口在這一時間段內(nèi)大幅上漲的可能性不大，應(yīng)該是和這一時間段的供應(yīng)量減少有關(guān)系。

　　“濟南這樣的二線城市關(guān)鍵還是在去庫存上，價格上會有調(diào)整，但不會有大的反彈，現(xiàn)在供應(yīng)量就是在一個峰值上，供應(yīng)量和成交量都處于高位。”薄夫利分析說，山東納入統(tǒng)計的四個城市中，像濟南、青島這樣的二線城市，年底乃至明年的主要任務(wù)仍是消化現(xiàn)有庫存。

　　也有專家表示，北京、廣州、深圳房價環(huán)比漲幅收窄，環(huán)比上漲城市數(shù)量減少，是因為此前一系列寬松調(diào)控政策的出臺，促使了樓市出現(xiàn)短暫的升溫，年末一線城市房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)了后繼無力的局面。

　　人口凈流出不看好三線城市

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，在新建商品住宅價格方面，70個大中城市10月價格下降城市有54個，上漲的城市有16個；最高漲幅為40 . 5%，最低為下降6 . 5%。二手住宅方面，價格下降的城市有45個，上漲的城市有24個，持平的城市有1個；最高漲幅為36 . 8%，最低為下降9 . 5%。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉公開分析稱，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴大，分別擴大了1 . 5和1 . 4個百分點。分析數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，分別比上月擴大2 . 4和1 . 1個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降1 . 9%，降幅比上月收窄0 . 9個百分點，二手住宅價格同比則由9月下降0 . 9%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比下降，但降幅分別比上月收窄0 . 7和1 . 0個百分點。

　　“房價同比漲跌呈現(xiàn)城市化區(qū)域化差異?！鄙綎|中原地產(chǎn)投資顧問總監(jiān)薄夫利分析說，他不看好三線城市的未來。因為多數(shù)三線城市是人口凈流出的城市，目前的主要任務(wù)還是去庫存后撤出市場，房產(chǎn)行業(yè)的高峰期和高發(fā)展值已經(jīng)過去了，未來的購房人口將發(fā)生很大的變化，房產(chǎn)市場面臨產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的巨大調(diào)整。（記者 孟敏）