高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫在最近的一篇文章中這樣寫(xiě)道：這是一個(gè)最好的時(shí)代，也是一個(gè)最壞的時(shí)代。在最好的時(shí)代中，小米手機(jī)剛剛完成新一輪總額為11億美元的募資，一家剛剛成立4年的公司估值高達(dá)450億美元，實(shí)現(xiàn)了180倍的估值跳躍；在最壞的時(shí)代里，佳兆業(yè)總資產(chǎn)超過(guò)1000億元，好似龐然大物的佳兆業(yè)帝國(guó)一夜之間轟然倒塌，這個(gè)舊城改造的領(lǐng)軍機(jī)構(gòu)昔日所有的榮耀也將不復(fù)存在。
如此一來(lái)，規(guī)模二字似乎成為了企業(yè)發(fā)展的“絆腳石”，特別是作為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)商，如何能夠讓這頭笨重的大象舞動(dòng)起來(lái)，成為越來(lái)越多的房企關(guān)注的命題。
“只有打通國(guó)際資本才能找到萬(wàn)科商業(yè)的未來(lái)道路，我們?cè)诟芏鄧?guó)際資本討論未來(lái)建立開(kāi)放平臺(tái)，包括麥格理。”萬(wàn)科新晉商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人丁長(zhǎng)峰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者采訪時(shí)說(shuō)道。
不約而同談轉(zhuǎn)型
不管是萬(wàn)科的“城市配套服務(wù)商”，還是萬(wàn)達(dá)將要加碼的“服務(wù)業(yè)”，不管是郁亮還是王健林，這些越過(guò)千億門(mén)檻的大佬們已經(jīng)越發(fā)感受到來(lái)自行業(yè)天花板帶來(lái)的壓抑感，急于另辟蹊徑。
在剛剛結(jié)束的萬(wàn)科松花湖度假區(qū)開(kāi)幕式中，郁亮、丁長(zhǎng)峰、毛大慶以及劉肖集體亮相，這一項(xiàng)目被視為萬(wàn)科轉(zhuǎn)型的代表作。“萬(wàn)科不僅要建好房子，更要追求和城市共同成長(zhǎng)，讓廣大業(yè)主和群眾享受更全面的優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)。”郁亮在當(dāng)日的活動(dòng)上表示，休閑度假物業(yè)將成為萬(wàn)科未來(lái)業(yè)務(wù)的重要組成部分。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在萬(wàn)科集團(tuán)2014年述職會(huì)上，郁亮提出2015年萬(wàn)科要轉(zhuǎn)型，并鼓勵(lì)大家勇于嘗試新業(yè)務(wù)。而對(duì)于“城市配套服務(wù)商”的新定位，郁亮將其細(xì)化為住宅地產(chǎn)、消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
萬(wàn)科轉(zhuǎn)型更多的發(fā)生在住宅產(chǎn)業(yè)之外，而幾乎同一時(shí)間提出轉(zhuǎn)型的萬(wàn)達(dá)，則打算聚焦輕資產(chǎn)。與往年一樣，王健林在萬(wàn)達(dá)年會(huì)上發(fā)表了100分鐘左右的演講，王健林表示，不要認(rèn)為轉(zhuǎn)型就是集團(tuán)的事，商業(yè)地產(chǎn)自身也要全新轉(zhuǎn)型，并且要力推輕資產(chǎn)模式。
“建一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，旁邊配建一些公寓、寫(xiě)字樓、商鋪用來(lái)銷(xiāo)售，通過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售產(chǎn)生的現(xiàn)金流來(lái)投資持有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這是重資產(chǎn)模式?，F(xiàn)在萬(wàn)達(dá)要推一種輕資產(chǎn)模式，就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)、建造、招商、運(yùn)營(yíng)、慧云系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)都由萬(wàn)達(dá)自己做，使用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌，但所有投資由別人出，資產(chǎn)歸投資方。”王健林在發(fā)言中提出，這種模式的好處是沒(méi)有任何房地產(chǎn)銷(xiāo)售，靠租金獲得收入，企業(yè)發(fā)展不受房地產(chǎn)形勢(shì)、房?jī)r(jià)高低影響，這就熨平了經(jīng)濟(jì)周期，使收入更加穩(wěn)定。
根據(jù)王健林的計(jì)劃，今年原計(jì)劃開(kāi)業(yè)的26個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已在建，無(wú)法改成輕資產(chǎn)模式，今年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)量保持不變，而明年開(kāi)始每年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在50家以上，到2020年，計(jì)劃累計(jì)開(kāi)業(yè)超過(guò)380家，而且2020年后萬(wàn)達(dá)還要進(jìn)一步加快發(fā)展。
“近幾年重資產(chǎn)模式也不能丟，輕資產(chǎn)模式實(shí)行幾年后，一旦租金分成收入比較理想，萬(wàn)達(dá)今后就以輕資產(chǎn)模式為主。”王健林如是說(shuō)。
金融化或?yàn)槌雎?/div>
一家是以住宅為基石的龍頭企業(yè)，另一家則以商業(yè)地產(chǎn)組建起龐大帝國(guó)，萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型之路有相似之處，輕資產(chǎn)、金融化是這兩家千億巨頭不約而同嘗試的方向。
丁長(zhǎng)峰此前曾表示，萬(wàn)科一直走金融化之路，在相繼涉足商業(yè)、養(yǎng)老以及旅游等領(lǐng)域后，萬(wàn)科已積累了相對(duì)可觀的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。據(jù)丁長(zhǎng)峰透露，萬(wàn)科在上述物業(yè)領(lǐng)域已經(jīng)沉淀了200多億元的資金，到了需要整合的節(jié)點(diǎn)。
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不久之后，或許中國(guó)的消費(fèi)者就可以完成吃著包子再喝一口咖啡這樣奇特的體驗(yàn)了。1月21日，新華網(wǎng)報(bào)道稱(chēng)，天津狗不理集團(tuán)宣布成功獲得澳大利亞最大的咖啡連鎖品牌高樂(lè)雅在中國(guó)的永久使用權(quán)，預(yù)計(jì)今后5年將新開(kāi)連鎖...
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