本市最新公布《市教委關(guān)于進(jìn)一步完善義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作的意見》，確定2015年秋季學(xué)期開始，本市所有公辦義務(wù)教育學(xué)校將全面實(shí)行免試就近入學(xué)。新政推進(jìn)教育資源均衡，牽動(dòng)著學(xué)生家長(zhǎng)的心，也將對(duì)學(xué)區(qū)房買賣及租賃市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

　　昨日，中原三級(jí)市場(chǎng)部和平區(qū)總監(jiān)劉勛告訴記者，“這兩天到店及電話咨詢量有明顯增加，但是新政剛剛發(fā)布，價(jià)格和成交量都還看不出變化?！睋?jù)悉，各區(qū)縣具體招生政策、招生計(jì)劃、學(xué)區(qū)范圍、招生日程等將于今年上半年對(duì)外公布。政策落地期間的不確定性讓市民選擇觀望，很多家有小孩市民的心態(tài)就是“再等一等”。

　　此次“小升初”新政最大變化是將優(yōu)質(zhì)初中全部納入學(xué)區(qū)片內(nèi)，實(shí)施免試就近入學(xué)。各區(qū)縣將按照初中學(xué)校招生人數(shù)和小學(xué)畢業(yè)生人數(shù)基本相當(dāng)、教育資源配置基本均衡、學(xué)校搭配盡可能合理、片區(qū)內(nèi)中小學(xué)地理位置相對(duì)就近的原則，將小學(xué)和初中結(jié)合成為初中招生學(xué)區(qū)片。劃片方式主要有兩種，一是單校劃片，即將一所初中和多所小學(xué)，規(guī)劃成初中招生學(xué)區(qū)片；二是多校劃片，即將多所初中和多所小學(xué)，規(guī)劃成初中招生學(xué)區(qū)片。

　　一些片區(qū)里有好的小學(xué)，但是對(duì)應(yīng)的不是一所好的中學(xué)，這個(gè)可能會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)房產(chǎn)生一定影響，使得面臨購(gòu)房的家長(zhǎng)處于觀望狀態(tài)。天津中原投資顧問(wèn)部總經(jīng)理高飛告訴記者。近年來(lái)，本市學(xué)區(qū)房持續(xù)升溫，在樓市波動(dòng)的大環(huán)境下始終保持堅(jiān)挺，熱門片區(qū)學(xué)區(qū)房每平方米單價(jià)突破4萬(wàn)元，記者從市場(chǎng)了解到，去年和平區(qū)學(xué)區(qū)房交易均價(jià)漲幅達(dá)13%，其中熱門片區(qū)成交均價(jià)漲幅達(dá)20%；成交量漲幅也達(dá)到20%。

　　但是業(yè)內(nèi)人士也分析，新政或?qū)?dòng)原非重點(diǎn)小學(xué)學(xué)片向好，受到市民更多關(guān)注。天津鏈家地產(chǎn)資深學(xué)區(qū)專家孫陽(yáng)預(yù)計(jì)政策實(shí)施后對(duì)目前屬于非重點(diǎn)小學(xué)但距離重點(diǎn)中學(xué)較近的學(xué)區(qū)影響較大。他也提醒，新政實(shí)施后，對(duì)于戶籍要求將更加嚴(yán)格，如果業(yè)主家有小學(xué)在讀的孩子，可能售房的意愿將延至孩子升入初中后。因而重點(diǎn)中學(xué)周邊房源的出售數(shù)量將會(huì)減少，在學(xué)區(qū)房客戶量不變的基礎(chǔ)上，學(xué)區(qū)房供需關(guān)系將會(huì)不平衡。他建議，學(xué)區(qū)房購(gòu)房者切忌盲目跟風(fēng)，要及時(shí)了解中小學(xué)的劃片范圍，再做置業(yè)規(guī)劃。

　　高飛建議，許多市民孩子剛出生就購(gòu)買學(xué)區(qū)房，經(jīng)濟(jì)壓力巨大，購(gòu)房應(yīng)該是出于理性的投資和置業(yè)需求，學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)與小學(xué)、中學(xué)資源相綁定，一旦發(fā)生波動(dòng)房?jī)r(jià)也會(huì)波動(dòng)。購(gòu)房應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力量力而為，招生新政會(huì)給天價(jià)學(xué)區(qū)房“降溫”，今后學(xué)區(qū)房分布也會(huì)隨著教育資源的調(diào)整變化，向更加均衡方向發(fā)展。高飛認(rèn)為這是大勢(shì)所趨。