(記者方王洋 陳禹銘)在一連串政策刺激下，北京樓市在今年五一期間終于開始明顯回暖。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年“五一”期間(5.1-5.3)，新建商品住宅(含保障房)成交套數(shù)324套，比去年同期增長(zhǎng)91.7%，而二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比去年同期也上漲了58.1%。
五一期間開盤的項(xiàng)目數(shù)量并不多，且開盤項(xiàng)目均為老項(xiàng)目后期。據(jù)了解，除華遠(yuǎn)和墅雅園是自住房外，五一期間開盤的西山藝境傲山灣、中鐵花溪渡以及一品嘉園等3個(gè)商品房項(xiàng)目銷售均價(jià)同上期相比基本持平。
五一期間的開盤項(xiàng)目雖然不多，但是相比去年五一期間169套的成交量，大幅回暖，而成交產(chǎn)品大多是以剛需(含自住房)為主?！皹鞘欣谜呙芗雠_(tái)，增強(qiáng)樓市整體信心，使得一些購房者開始結(jié)束觀望，整裝入市。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“此外，開發(fā)商欲借政策紅利實(shí)現(xiàn)去庫存的目的，因此銷售時(shí)大多仍以‘平價(jià)跑量’為主，價(jià)格的平穩(wěn)進(jìn)一步拉動(dòng)了成交量的反彈?！?/p>
近幾個(gè)月來，在房企的持續(xù)去化之下，北京新房市場(chǎng)的庫存量已經(jīng)從高位下滑。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京僅新增供應(yīng)2464套商品住宅，而當(dāng)月成交量則高達(dá)9218套。截至5月4日，北京商品住宅庫存量已降至78904套，跌破8萬套大關(guān)，并創(chuàng)下近10個(gè)月新低。
除了新房市場(chǎng)外，先期已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象的二手房市場(chǎng)在五一期間成交持續(xù)回升。各大中介的實(shí)際成交量也在成倍增長(zhǎng)。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，五一小長(zhǎng)假三天時(shí)間里，北京二手房實(shí)現(xiàn)49套網(wǎng)簽，比去年同期上漲58.1%。
中介門店的實(shí)際成交量也表現(xiàn)突出。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，五一小長(zhǎng)假期間，鏈家地產(chǎn)門店的日均成交量比4月同期增加了36%，相比去年同期增加了141.2%?！靶抡螅簧贀Q房客戶都加快了出手的節(jié)奏。五一小長(zhǎng)假期間正好有充足的時(shí)間看房，所以門店的到訪量增加十分明顯?！蓖ㄖ堇鎴@區(qū)域一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹。
五一小長(zhǎng)假三天，北京我愛我家合同簽訂量比去年同期增長(zhǎng)了272.13%，成交面積也增長(zhǎng)了261.54%。
在剛過去的4月，北京樓市創(chuàng)下了兩年來的成交新高。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月北京市二手住宅共成交17282套。全月網(wǎng)簽量?jī)H次于2013年3月份，創(chuàng)下兩年來單月網(wǎng)簽量新高。成交均價(jià)也以2.9%的漲幅打破了此前市場(chǎng)維持了近半年的價(jià)格低位穩(wěn)定狀態(tài)，房?jī)r(jià)初現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
■ 后市
5月市場(chǎng)將繼續(xù)升溫
對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)人士都較為看好。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲認(rèn)為，3·30新政對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響極大地刺激了需求入市的積極性，尤其改善型需求的入市熱情受到了很大的拉動(dòng)。而降準(zhǔn)對(duì)于預(yù)期和市場(chǎng)實(shí)際增長(zhǎng)也都有托舉作用，未來北京市場(chǎng)將繼續(xù)升溫。
但也有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然今年新政后市場(chǎng)成交有明顯回暖，但是從歷史交易水平來看，仍處于偏低水平。目前二手房市場(chǎng)中換房人群比例占到70%左右，政策對(duì)于二套房認(rèn)定和首付比例的規(guī)定有所調(diào)整，但銀行信貸實(shí)際優(yōu)惠力度不大，純二套購房需求入市仍相對(duì)較少，未來整體行業(yè)復(fù)蘇依然有待進(jìn)一步的寬松政策出臺(tái)。
在新房市場(chǎng)上，因?yàn)檎呃玫膸?dòng)，開發(fā)商看待后市的信心也逐步復(fù)蘇。加上4月底土地市場(chǎng)熱度上升，一些購房者已經(jīng)開始結(jié)束觀望，整裝入市。