2014年12月，隨著市場的逐漸企穩(wěn)，標桿房企再次進入土地市場，其中從11月開始，連續(xù)3個月突破300億元。截至1月25日以來，標桿房企在全國拿地金額就已經(jīng)達到了335億元。

　　昨日北京又有大體量地塊出讓，萬科斥資47.5億元在報價中拔得頭籌。從多家公司的報價來看，標桿房企對北京等大城市的市場依然看好，土地爭奪也十分激烈。

　　昨日上午，北京市國土資源局公開招標出讓北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(中心起步區(qū)項目一期)國有建設(shè)用地使用權(quán)，底價35.56億元。8家房企及聯(lián)合體參與競標，包括遠洋、萬科、富力卓越聯(lián)新極富、金融街、深圳寶德、保利住總、龍湖、綠地等。

　　北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(中心起步區(qū)項目一期)地塊包括F1住宅混合公建、A33基礎(chǔ)教育、U17郵政設(shè)施、R2二類居住、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地。本次出讓將以 “七通一平”形式供地，具體四至范圍是：東至七星路和海落新村三號路，南至七北路，西至望都東路，北至名佳花園北路和鄭海路。地塊總建筑面積為430883平方米，地塊還將配建99600平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為1.2萬/平方米。

　　最終萬科出價最高，47.5億元。綠地報價45.16億元，龍湖聯(lián)合體報價46.5億元，保利住總聯(lián)合體報價41.8億元，中聯(lián)置地報價為40.5億元，此外金融街、深圳寶德昌兩家報價未達到底價。卓越置業(yè)是上述昌平地塊的一級開發(fā)單位，不過其投標價38.111億元比萬科報出的最高價低了9.389億元。

　　中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，北京市昌平區(qū)北七家海落新村地塊招標計算樓面價，如果按照最高報價的47.5億元計算，該地塊的平均樓面價在1.8萬元左右，其中住宅部分的樓面價在2.2萬元以上。

　　2014年12月，隨著市場的逐漸企穩(wěn)，標桿房企再次進入土地市場，其中從11月開始，連續(xù)3個月突破300億元。截至1月25日以來，標桿房企在全國拿地金額就已經(jīng)達到了335億元。

　　據(jù)統(tǒng)計，截至1月29日，北京市2015年土地出讓金已經(jīng)超過了297.1億元，如果昌平北七家鎮(zhèn)地塊按照最高價成交，那么北京市1月份的土地出讓金將會達到344.6億元。相比2014年上半年的收縮，房企從2014年四季度開始，在土地市場明顯逐漸恢復，但這種恢復主要體現(xiàn)在一線城市。以華潤為例，在北京一個城市就與多企業(yè)合作拿地上百億。整體來看，房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三四線市場已經(jīng)可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。