春節(jié)后第一周，上海樓市擺脫了節(jié)日期間的低迷表現(xiàn)，成交快速反彈，已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)登記條例與房產(chǎn)稅預(yù)期并未對(duì)樓市造成明顯負(fù)面影響。
根據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月25日(節(jié)后上班第一天)~3月3日，上海市新建商品住宅共成交906套，成交面積11.05萬(wàn)平方米，均價(jià)2.89萬(wàn)元/平方米，較春節(jié)七天假期中僅33套成交的狀況大幅回暖，與節(jié)前最后一周的成交情況基本持平。2月28日央行宣布降息當(dāng)天，上海樓市單日新建商品住宅成交270套，接近一個(gè)月以來(lái)的最高點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前開(kāi)發(fā)商仍將去庫(kù)存作為主要目標(biāo)，總體上不會(huì)盲目漲價(jià)。尤其隨著上海青浦地鐵開(kāi)通進(jìn)程的加快、迪斯尼項(xiàng)目竣工在即，此類項(xiàng)目周邊的樓盤(pán)勢(shì)必有更大的吸引力。
而從3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，帶動(dòng)房產(chǎn)稅開(kāi)征預(yù)期。從上海市場(chǎng)節(jié)后前幾日的情況看，這一政策的實(shí)施暫未對(duì)上海樓市造成負(fù)面影響。但全國(guó)兩會(huì)期間，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康在接受媒體采訪時(shí)預(yù)計(jì)，房產(chǎn)稅立法最遲不超過(guò)2017年將進(jìn)入人大立法一審程序。市場(chǎng)擔(dān)心這將引起一批新的存量房供給，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下行。
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，國(guó)家在征收房產(chǎn)稅時(shí)定會(huì)考慮到家庭實(shí)際的住房需求，總體上不會(huì)造成房?jī)r(jià)大跌，但在結(jié)構(gòu)上會(huì)有分化。符合剛性需求的住宅由于其“剛需”的屬性在征稅時(shí)將適當(dāng)予以照顧，且需求仍比較旺盛，價(jià)格將保持穩(wěn)定；而高端住宅則不排除出現(xiàn)一定的波動(dòng)。房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)也會(huì)將更多的開(kāi)發(fā)資源轉(zhuǎn)向小戶型商品房。
“另外，城市之間的情況也不盡相同。相對(duì)而言，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的影響會(huì)好于三四線城市?！标愱烧f(shuō)。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)，未來(lái)持有多套房的成本加大，投資投機(jī)的需求會(huì)受到一定的抑制，剛需購(gòu)房者將會(huì)有更大的入市空間。即使出現(xiàn)個(gè)別群體拋房的行為，總體也不影響市場(chǎng)大勢(shì)。