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萬(wàn)科年內(nèi)擬設(shè)獨(dú)立商業(yè)地產(chǎn)公司 物業(yè)等或上市

2015-01-21 15:45:20

來(lái)源:騰訊財(cái)經(jīng)

   “休閑度假物業(yè)將成萬(wàn)科未來(lái)業(yè)務(wù)的重要組成部分。萬(wàn)科不僅要建好房子,更要追求和城市共同成長(zhǎng)。”1月16日,萬(wàn)科總裁郁亮在萬(wàn)科松花湖度假區(qū)開(kāi)幕致辭中表示。去年9月份,郁亮在與媒體的見(jiàn)面會(huì)便以“住宅地產(chǎn)、消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”重新詮釋了萬(wàn)科“城市配套服務(wù)商”的定位。此次亮相的萬(wàn)科松花湖度假區(qū),則可以視作萬(wàn)科在消費(fèi)體驗(yàn)類地產(chǎn)領(lǐng)域的又一全新嘗試。

 
  此外,萬(wàn)科高級(jí)副總裁丁長(zhǎng)峰透露,今年一季度末萬(wàn)科將完成商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)的整合并成立獨(dú)立的商業(yè)地產(chǎn)公司,目標(biāo)是建立一個(gè)統(tǒng)一的萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)品牌,并形成一套統(tǒng)一的工作標(biāo)準(zhǔn)和系統(tǒng)。同時(shí),丁長(zhǎng)峰表示,“住宅市場(chǎng)在中國(guó)還是有非常好的發(fā)展,拿發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)比來(lái)講,我們的產(chǎn)品質(zhì)量服務(wù)差距還是非常大的,住宅地產(chǎn)還是會(huì)有非常廣闊的前景,但是像以往那樣高速成長(zhǎng)且不動(dòng)腦筋就賺錢的時(shí)代過(guò)去了”。
 
  發(fā)力度假物業(yè)
 
  據(jù)悉,和傳統(tǒng)的度假物業(yè)不同,松花湖度假區(qū)融合了大量的運(yùn)動(dòng)和親子教育元素。郁亮認(rèn)為,全民健身意識(shí)的興起,將以運(yùn)動(dòng)為主題的休閑度假模式帶來(lái)廣闊市場(chǎng)。1月6日,北京正式向國(guó)際奧委會(huì)遞交了申辦2022年冬奧會(huì)的報(bào)告。這無(wú)疑將為中國(guó)冰雪運(yùn)動(dòng)的發(fā)展,尤其是群眾冰雪運(yùn)動(dòng)的普及和提升帶來(lái)新的契機(jī)。
 
  而在剛剛結(jié)束的2014年,萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)了回款2000億元的目標(biāo),步入了向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型的白銀時(shí)代。郁亮在萬(wàn)科集團(tuán)2014年終述職會(huì)上則提出2015年萬(wàn)科“要轉(zhuǎn)型,有增長(zhǎng)。”并鼓勵(lì)大家勇于嘗試新業(yè)務(wù)。
 
  事實(shí)上萬(wàn)科有這樣的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和想法比其對(duì)外宣布的時(shí)間要早很多,丁長(zhǎng)峰表示,萬(wàn)科在過(guò)去的四五年之間一直在對(duì)新業(yè)務(wù)進(jìn)行探索,“當(dāng)然這些新業(yè)務(wù)的探索創(chuàng)新主要以各地公司為主,因?yàn)橐痪€最懂得客戶的需求。”
 
  “松花湖度假區(qū)真正的動(dòng)工是在2013年,只用了一年半的就建成了。這代表萬(wàn)科對(duì)于新業(yè)務(wù)投資的決心,公司在沒(méi)有想清楚之前,會(huì)花很多的時(shí)間研究,但是集團(tuán)決定了一件事情,我們便會(huì)迅速的去執(zhí)行。”丁長(zhǎng)峰稱。
 
  此外,接近萬(wàn)科的人士稱,萬(wàn)科松花湖度假區(qū)短期內(nèi)并不會(huì)配套住宅等傳統(tǒng)業(yè)務(wù),公司希望先把滑雪度假這塊業(yè)務(wù)做好,再開(kāi)發(fā)住宅,應(yīng)該說(shuō)滑雪度假才是這個(gè)項(xiàng)目的核心。而此前萬(wàn)達(dá)在長(zhǎng)白山的滑雪度假項(xiàng)目,則是以住宅開(kāi)發(fā)為核心,滑雪場(chǎng)等設(shè)施只是配套項(xiàng)目。
 
  商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)
 
  作為萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)新上任的負(fù)責(zé)人,丁長(zhǎng)峰表示,萬(wàn)科年內(nèi)會(huì)成立一家獨(dú)立的商業(yè)地產(chǎn)公司。
 
  “萬(wàn)科已經(jīng)營(yíng)業(yè)的,在建的和規(guī)劃中的購(gòu)物中心有25個(gè),目前確實(shí)到了一個(gè)需要進(jìn)行整合的時(shí)期,萬(wàn)科在這方面的投資也是巨大的,差不多200多億元。所以我們初步計(jì)劃是在一季度末成立一家獨(dú)立的商業(yè)地產(chǎn)公司,6月底完成這25個(gè)商業(yè)中心資產(chǎn)的錯(cuò)位,目標(biāo)是建立一個(gè)統(tǒng)一的萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)品牌,并形成一套統(tǒng)一的工作標(biāo)準(zhǔn)和系統(tǒng)。”丁長(zhǎng)峰還稱,“萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)做得很棒,但應(yīng)該說(shuō),傳統(tǒng)的思路并不適合萬(wàn)科對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展”
 
  實(shí)際上,丁長(zhǎng)峰認(rèn)為,移動(dòng)互聯(lián)在過(guò)去兩年的大發(fā)展,給萬(wàn)科提供了彎道超車的機(jī)會(huì)。其指出,重資產(chǎn)的回報(bào)是沒(méi)法解決的,因此萬(wàn)科需要打通國(guó)際資本才可以在商業(yè)地產(chǎn)上找到未來(lái)發(fā)展的道路。
 
  至于萬(wàn)科其他業(yè)務(wù)的發(fā)展,丁長(zhǎng)峰表示,度假、養(yǎng)老業(yè)務(wù)現(xiàn)在占比較小,還處在培育期,等找到商業(yè)模型后,也會(huì)獨(dú)立出來(lái)成立事業(yè)部。北京萬(wàn)科總經(jīng)理劉肖則稱,萬(wàn)科將來(lái)的養(yǎng)老業(yè)務(wù)應(yīng)該是以服務(wù)公司為主體,未來(lái)會(huì)單獨(dú)上市。

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