中新網(wǎng)北京9月19日電 (袁慧 曹實 陳杭)2022年1月1日至2025年8月31日，北京西城法院審結(jié)涉不動產(chǎn)登記行政案件共計95件。近年來的涉不動產(chǎn)登記行政案件呈現(xiàn)出訴求類型集中，爭議焦點明確；法律關(guān)系交織，事實認(rèn)定復(fù)雜；涉及權(quán)利重大，社會影響廣泛；面臨多重利益訴求，價值平衡難度較高等特點。
圖為北京西城法院召開“涉不動產(chǎn)登記行政案件典型案例新聞通報會”。北京西城法院供圖這是記者19日從北京西城法院召開的“涉不動產(chǎn)登記行政案件典型案例新聞通報會”上獲悉的。
訴求類型集中
北京西城法院副院長王元田表示，2022年1月至2025年8月，西城法院審結(jié)涉不動產(chǎn)登記行政案件共計95件，其中2022年28件、2023年30件、2024年21件、2025年1-8月16件，總體呈現(xiàn)基本穩(wěn)定態(tài)勢。
其中，近三年，在北京西城法院審結(jié)的涉不動產(chǎn)登記行政案件中，原告起訴要求轉(zhuǎn)移登記的43件，更正登記的24件，初始登記的16件，抵押登記的7件，異議登記的4件，注銷登記的1件。
王元田表示，爭議焦點高度集中在對登記行為的合法性審查上，法院審查的核心是不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理、審查、登簿、發(fā)證等環(huán)節(jié)是否盡到了法定的審查職責(zé)和義務(wù)。因此，厘清不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)邊界，精準(zhǔn)把握“合理審慎審查義務(wù)”的內(nèi)涵是案件審理的重點。
助推不動產(chǎn)登記爭議預(yù)防化解
王元田說，北京西城法院推進(jìn)民事訴訟與行政訴訟協(xié)同，對于基礎(chǔ)民事法律關(guān)系存在爭議的不動產(chǎn)登記行政案件，加強(qiáng)釋法說理，鼓勵引導(dǎo)當(dāng)事人先通過民事途徑明確權(quán)屬，再通過更正程序解決登記問題，減少訴累，從源頭化解行政爭議。
同時，推進(jìn)矛盾預(yù)防與糾紛化解協(xié)同，與轄區(qū)司法行政機(jī)關(guān)等建立常態(tài)化聯(lián)動機(jī)制，針對涉不動產(chǎn)登記行政案件定期開展疑難問題研討、典型案例發(fā)布、矛盾風(fēng)險排查化解等工作，統(tǒng)一復(fù)議與訴訟法律適用尺度，在爭議化解中發(fā)揮合力。推進(jìn)主動更正與訴訟救濟(jì)協(xié)同，行政機(jī)關(guān)優(yōu)化錯誤登記案件自行更正程序，降低解紛成本；人民法院對于在案件審理過程中發(fā)現(xiàn)的監(jiān)管問題及時發(fā)送司法建議，助推不動產(chǎn)登記審核流程優(yōu)化。
西城法院政治部主任、新聞發(fā)言人王峰表示，妥善化解涉不動產(chǎn)登記糾紛，更好發(fā)揮不動產(chǎn)登記在保護(hù)產(chǎn)權(quán)、保障交易和便民利企方面的作用，需要社會各界的共同努力。下一步，西城法院將繼續(xù)秉持司法為民宗旨、踐行“如我在訴”理念，以專業(yè)化行政審判促進(jìn)不動產(chǎn)登記行為依法、規(guī)范、高效運行，為化解民眾“心頭事”，托舉千家萬戶“安居夢”貢獻(xiàn)力量。(完)