（上接B11版）

    ■ 最新動(dòng)向

    相比于新房，二手房市場(chǎng)對(duì)新政的反應(yīng)更為迅速。新政出臺(tái)的這幾天里，不少購(gòu)房者加快成交進(jìn)度、不少業(yè)主也有了漲價(jià)的打算，二手房經(jīng)紀(jì)人們更加忙得不亦樂乎。新政猶如一劑強(qiáng)心劑，令本就處于回暖通道的二手房市場(chǎng)更加熱鬧起來。

    看房、簽約客戶增多

    “30日新政出臺(tái)，晚上就有3組客戶預(yù)約看房?！弊蟀查T附近一家二手房中介的經(jīng)紀(jì)人介紹，31日晚上9點(diǎn)多還有客戶預(yù)約帶看。

    3月30日，樓市迎來新一輪政策利好，二套房首付比例大幅下調(diào)，同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅免稅的條件由購(gòu)買滿五年調(diào)整為購(gòu)買滿兩年，一時(shí)間在二手房市場(chǎng)激起波瀾。

    家住回龍觀，計(jì)劃換房的王先生表示，之前房子掛在中介也沒什么人來看，新政下來這兩天，陸陸續(xù)續(xù)的有好幾撥人約時(shí)間看房。

    鏈家地產(chǎn)根據(jù)門店所反映的情況統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)后首日看房和簽約成交客戶增多，其中主要為之前已經(jīng)看好房子的剛需客戶。

    “新政出來后，滿兩年但不滿五年的房源變多了，可以挑選的空間也變大。而且一套300萬(wàn)的房子就能省下16萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，最近我也要抓緊時(shí)間看房了。”王先生表示。

    面對(duì)新政，一些近期簽訂了購(gòu)房合同的買家也遇到了新問題。方才在方莊買了一套兩居室的陳先生就頗為郁悶。原來，就在29日，陳先生剛在區(qū)地稅局繳納了各種稅費(fèi)。一套總價(jià)250萬(wàn)的房子，繳納了14萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。天有不測(cè)風(fēng)云，隔天新政出臺(tái)后，原本應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅免征了。

    “政策出臺(tái)前沒有半點(diǎn)跡象，一夜之間，我就多交了十幾萬(wàn)?！痹诘囟惥肿稍兊年愊壬y掩焦慮。最終地稅局的解釋是，只要在3月31日之前沒有完成過戶的購(gòu)房者，可以辦理退稅。

    這種情況，不僅是陳先生一個(gè)人。有業(yè)內(nèi)人士表示，政策出臺(tái)前缺乏預(yù)警機(jī)制，著實(shí)令購(gòu)房者跑了“冤枉路”。

    業(yè)主試圖漲價(jià)

    “昨天晚上下班剛回到家，還沒來得及坐下，中介的電話就來了，說是之前看中的三居室報(bào)價(jià)上漲了5萬(wàn)?！本幼≡谕ㄖ堇鎴@附近的孫女士回憶起新政公布當(dāng)日的情形。

    不僅在通州，包括朝陽(yáng)北路、方莊、勁松等多個(gè)片區(qū)都存在坐地漲價(jià)的狀況。

    “前兩天合同都簽了，今天業(yè)主突然打電話要漲10萬(wàn)元，說是按照新政自己之前的價(jià)格賣低了?！痹诜角f區(qū)域從事二手房中介工作的小陳略帶無奈地表示，不過最終購(gòu)房人堅(jiān)決駁回，房主也不再堅(jiān)持，順利地按照原先的價(jià)格進(jìn)行過戶。

    “北京二手房市場(chǎng)的慣例是購(gòu)房者來承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅，之前房子不滿五年的業(yè)主大多會(huì)減少一部分房款來促進(jìn)成交?，F(xiàn)在看到營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，不少業(yè)主都不愿意再讓步。”小陳介紹。

    “營(yíng)業(yè)稅繳費(fèi)規(guī)定改變了，我名下的一居室總算是可以報(bào)得上價(jià)了?！奔易√焱ㄔ返某膛勘硎?。

    程女士在立水橋有一套小一居，由于不滿五年，報(bào)價(jià)一直比同區(qū)域同戶型滿五年的房子低5萬(wàn)-10萬(wàn)元。程女士一直想要把現(xiàn)在自住的二居室和這套一居室賣了換套三居，可是這套一居室的報(bào)價(jià)總覺得不劃算，所以房子雖然掛在中介門店，但其實(shí)一直都不上心。“現(xiàn)在有了新政，稅費(fèi)方面不再是短板，終于可以認(rèn)真報(bào)一個(gè)合理的價(jià)格，著手換套三居室。”

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭介紹，部分區(qū)域2到5年房源增多，且這部分房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內(nèi)。從市場(chǎng)整體情況來看，買賣雙方表現(xiàn)較為理性，并未因新政出臺(tái)而出現(xiàn)恐慌。

    成交價(jià)或有一定漲幅

    在業(yè)內(nèi)人士普遍看來，營(yíng)業(yè)稅“5改2”之后，將有利于市場(chǎng)上改善型購(gòu)房人群出售已有的房屋，增加二手房市場(chǎng)免稅房源供應(yīng)。同時(shí)，盡管之前的二手房交易中營(yíng)業(yè)稅往往被轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，但“5改2”之后，部分房屋的營(yíng)業(yè)稅得到了免除，購(gòu)房人的交易負(fù)擔(dān)將下降，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)房屋的流通和交易的活躍。

    “5改2”之后，二手房?jī)r(jià)格是否會(huì)飛速上漲，成為了不少人的疑問。

    對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，大幅度漲價(jià)的可能性不大。因?yàn)閺默F(xiàn)階段宏觀樓市整體結(jié)構(gòu)性供過于求的特征來看，業(yè)主方提價(jià)只會(huì)面臨有價(jià)無市的被動(dòng)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。

    同時(shí)有業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)上“滿2”的二手房源，大多都是在2010年3月底至2013年3月底完成上一輪交稅或者辦理房產(chǎn)證的。在這段期間正好是北京二手房?jī)r(jià)格快速增長(zhǎng)的階段，在這段時(shí)間購(gòu)房的房主背負(fù)的購(gòu)房成本也較高。目前如果是為了換房，貿(mào)然提價(jià)只會(huì)徒增風(fēng)險(xiǎn)。

    張旭也表示，雖然能夠直接受惠于此輪政策利好的購(gòu)房者數(shù)量有限，但政策帶動(dòng)改善型需求的入市積極性，促使未來成交量進(jìn)一步上升。因此不排除二季度或下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定上漲的可能性。“但與以往相比，此輪調(diào)整買賣雙方相對(duì)更為理性，購(gòu)房者也不必恐慌性入市。市場(chǎng)是否接受部分房源報(bào)價(jià)上漲，仍有待觀察?！?/p>