又是一輪年報(bào)披露季。在公眾眼中，金融、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)是三大高利潤(rùn)行業(yè)，但房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)率逐年降低已成趨勢(shì)，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前已披露年報(bào)的近50家房企平均凈利潤(rùn)率僅為10%左右。那么，龍頭房企的利潤(rùn)率到底是一個(gè)什么樣的水平？我們把它和其他行業(yè)比一比。
■ 房企陣營(yíng)
6家龍頭房企利潤(rùn)率全線下滑
目前已在A股、H股上市的國(guó)內(nèi)最大六家房企，雖然凈利潤(rùn)總額在增長(zhǎng)，但利潤(rùn)率全部出現(xiàn)下跌。
走精品路線的中海地產(chǎn)，2003年-2014年連續(xù)12年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超過20%，但從2011年開始，中海的凈利潤(rùn)率從30%的高點(diǎn)持續(xù)下滑，去年跌到了23%，但仍是龍頭最高。去年，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)額959.8億元，同比增長(zhǎng)45.5%；核心凈利潤(rùn)（撇除投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益后）為190.6億元。折算一下，去年中海平均每天賺了5222萬(wàn)元，成為2014年最賺錢房企。
而萬(wàn)科，已是連續(xù)第四年利潤(rùn)率下滑。2011-2013年，萬(wàn)科的結(jié)算凈利率為15%、13.1%、12%，今年更是滑至11.4%。
房企給銀行打工不是傳說
房地產(chǎn)行業(yè)10%左右的行業(yè)平均利潤(rùn)率在銀行業(yè)面前被“秒殺”了。目前，中國(guó)銀行業(yè)平均凈利潤(rùn)率在35%-40%，房企給銀行打工并不是傳說。
2014年，“全球最賺錢銀行”的工行，凈利潤(rùn)達(dá)到2763億元，是6家最賺錢的中國(guó)上市房企的總利潤(rùn)（830億元）的3.3倍。
工行日賺7.6億元=中?！?5.5倍 =萬(wàn)科×17.5倍
面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)三巨頭，房企“慘不忍睹”
和當(dāng)下最有錢途的互聯(lián)網(wǎng)相比，房企的利潤(rùn)率也是“慘不忍睹”。
BAT（百度、阿里、騰訊）三公司去年?duì)I收總額為1804.9億元，大致相當(dāng)于萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、中?？偁I(yíng)收的一半；但BAT的凈利潤(rùn)總額高達(dá)604億元，比前述三家房企多了107億元，相當(dāng)于多賺了碧桂園的凈利潤(rùn)。
凈利潤(rùn)總和：百度+阿里+騰訊=萬(wàn)科+萬(wàn)達(dá)+中海+碧桂園
與家電業(yè)比，房企妥妥地更賺錢
萬(wàn)科總裁郁亮在2012年8月就提醒：由于靠土地升值盈利模式已經(jīng)不可持續(xù)，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率將逐步下降，并向制造業(yè)靠近。
但在家電行業(yè)看來，房企這簡(jiǎn)直是在“哭窮”。家電制造業(yè)的龍頭、號(hào)稱家電行業(yè)中最賺錢的格力電器，去年凈利潤(rùn)為141億元，相當(dāng)于每天賺3863萬(wàn)元，和萬(wàn)科相當(dāng)。但美的電器、青島海爾的凈利潤(rùn)率在7.5%左右。如此一對(duì)比，還是房企賺錢。
旁說
富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉：我們凈利潤(rùn)率的要求是不低于15%，這是我們要守住的底線。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事長(zhǎng)李明：21%毛利率是公司的最低水平，2015不會(huì)更低。
龍湖董事長(zhǎng)吳亞軍：未來幾年還是會(huì)堅(jiān)持25%以上的毛利率，但不會(huì)一味追求高毛利影響現(xiàn)金流。
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